Як недорого купити квартиру

Покупка квартири не є справою одного дня, і перш ніж розпочати активні пошуки необхідної вам нерухомості, спробуйте проаналізувати стан цін і те, яка їхня тенденція на найближчий час. Для цього хоча б протягом двох-трьох місяців купуйте газети з відповідними оголошеннями і знайомтеся з прогнозами аналітиків. Навіть якщо коливань цін не буде, ви будете добре проінформовані про стан ринку нерухомості у вашому місті.

На вартість квартири впливає безліч факторів: коли був побудований будинок, який його стан зараз, в зручному Чи місці він розташовується, чи гарна транспортна розв'язка в цьому районі, яка житлоплощу квартири, в хорошому чи стані даху, комунікації та прибудинкова територія і т. д. У подібному переліку факторів завжди можна знайти кілька таких, які представлять житловий об'єкт у кілька невигідному становищі. З цих «проколів» ви можете почати торг про зниження вартості квартири.

Якщо будинок, де знаходиться оглянута вами квартира, розташований далеко від метро (автобусної або трамвайної зупинки), сміливо наполягайте на знижку. У навантаження можете зробити перед господарем приміщення розрахунки, скільки часу ви будете втрачати, щоб дістатися до роботи, і скільки зайвих витрат вам належить зробити, пересідаючи на інші види транспорту.

Спробуйте яким-небудь чином з'ясувати, чому і чи довго продається дана квартира. Якщо її намагаються продати вже кілька місяців, є шанс умовити хазяїна піти на поступки, адже йому самому, можливо, вже набрид цей процес, і він хотів би отримати, нарешті, гроші. Якщо приміщення продається тому, що власник куди-небудь їде або збирається купити квартиру в іншому місці, це теж непогано, адже в цьому випадку для нього важливо час.

Навіть якщо вам квартира сподобалася, що не розхвалювали її, щоб ще більше не підвищити цінність нерухомості в очах її господаря. Будьте ввічливі і дуже стримані. Крім того, не починайте торгуватися відразу ж. Для продавця це буде сигналом, що ви дуже хочете купити житло, а значить, поступатися вам не буде.

Не варто піддавати квартиру, яку оглядаєте, жорстокій критиці. Якщо ви вважаєте, що це зіб'є ціну, то помиляєтеся. Даючи погану оцінку житлу, ви ображаєте господаря. Звичайно, після ваших слів, він, можливо, і продасть його за нижчою ціною, але комусь іншому. Адже ви будете викликати у цієї людини негативну асоціацію.

Непогано, якщо ви під час огляду приміщення та розмови з його власником побіжно помітите, що оглядали ще парочку квартир в цьому ж районі, більш зручних і за вигідною ціною. А якщо ще й покажете газетне оголошення, де вказані схожі параметри і трохи більш низька ціна, це подіє ще більше. Тільки не перегніть палицю, не створюйте у співрозмовника враження, що ви прийшли просто так і зовсім не збираєтеся нічого купувати.

Краще, якщо ви перед торгом будете уявляти собі реальну вартість цього житла і першим назвете зустрічну ціну - трохи нижче тієї, за яку ви можете купити квартиру. У цьому випадку людина, можливо, вже не назве свій верхня межа ціни і знизить свою ціну. Говоріть впевнено, дивлячись в очі, як людина, налаштована серйозно. Враження посилиться, якщо ви висунете хороші аргументи, чому наполягаєте саме на такій ціні. Не варто говорити господареві, що у вас немає стільки грошей або що це дорого. Навпаки, скажіть, що необхідні кошти на покупку у вас є, ще деяку суму ви зможете зайняти, і що необхідно розрахувати витрати на оформлення, ось це і буде тією вартістю, яку ви готові сплатити. Якщо господар не дав вам прямої відповіді, заздалегідь не турбуйтеся. Дайте йому свої координати і чекайте дзвінка.

Спробуйте підлаштуватися під співрозмовника, так ви легше викличете у нього довіру. Спробуйте говорити з такою ж інтонацією, силою голосу, темпом. Повторюйте ніби ненароком його руху, але не так очевидно, щоб вас запідозрили у копіюванні. Якщо у вас є почуття гумору, а співрозмовник сприйнятливий до жартів, це теж допоможе налагодити між вами контакт.