Коли купувати квартиру в Сочі

Для тих, хто планує покупку квартири в м Сочі сьогодні стало актуальним питання про те, що варто це робити до проведення Олімпійських ігор. Весь 2013 ходять чутки про те, що після Олімпіади розпродаватиметься багато нерухомості і ВСЕ БУДЕ ДЕШЕВО. На стільки дешево, що навіть із сумою приблизно 1.500.000 руб. можливо буде купити простору квартиру на березі моря з ремонтом, з видом на море в р-ні з розвиненою інфраструктурою і навіть в центральній частині міста ....?! Перше, на що варто звернути увагу при міркуванні над цим питанням - це звідки «пішли» чутки про неймовірну розпродажі. При будівництві Олімпійського села і житлової зони Олімпійського парку був визначено, що частина збудованих квартир та апартаментів після проведення Олімпіади буде роздана «черговикам», а інша частина буде розпродаватися, а так як цієї нерухомості дуже багато то і ціни будуть непридатні. Але давайте міркувати розсудливо, це будуть квартири в нових сучасних будинках, з якісною обробкою, всередині з повним ремонтом, будинки збудовані на рівнині, в крокової доступності до морських пляжів, розташування в новому, сучасному, заново створеному престижному районі, в якому розташовані Олімпійські об'єкти , в який вкладені колосальні кошти держави та інвесторів. Як Ви вважаєте ті, хто вкладав кошти в ці об'єкти, тобто кому вони належать, схожі вони на тих людей, які перед тим як виставити подібну нерухомість на продаж стануть ігнорувати ціни, на аналогічну нерухомість, визначаючи вартість «своїм» квартирам, схожі вони на тих, кого влаштують суми менше 3.000.000 руб.? У місцевих ЗМІ стали з'являтися прогнози передбачуваних цін приблизно 150.000 руб. / Кв.м.

Давайте міркувати далі. Всім відомо, що існує заборона на будівництво в Сочі в останні місяці перед Олімпіадою, під час її проведення, і майже до кінця 2014 року у зв'язку з проведенням низки державних заходів у цьому місті. З цього випливає, що зараз розкуповуються «залишки», тобто те, що побудовано, а ближче до квітня почнеться дефіцит продаваних квартир і зростання цін і пов'язано це буде з тим, нових квартир не побудують в тій кількості, якої сприяв зниженню ціни. Звичайно, будуть квартири на вторинному ринку, але враховуйте, що середня ціна на 1-кімнатну квартиру в залежності від району, будинки, близькості до моря, тримається приблизно від 3.000.000 руб.

Ринок нерухомості Сочі останніх місяців показує зниження ціни на квартири в нових будинках. Забудовники проводять різні акції по зниженню цін, торгуються, пропонують зручні схеми розстрочок. Звичайно, в кожному будинку умови покупки відрізняються від інших будинків. Проводячи аналітику з попередніми роками роботи вважаю, що зараз найпривабливіше і вигідний час для придбання квартири в Сочі.

Слід враховувати, що в Сочі близько 90% забудовниками є фізичні особи. Про законність такого будівництва я опишу в іншій статті, але факт залишається фактом, що вдома у таких забудовників добудовуються, проходять держ. реєстрацію, люди заселяються, прописуються, квартири в таких будинках кредитуються банками в іпотеку. Якщо розглядати вдома у забудовників юридичних осіб, за 214ФЗ, то будьте готові на певну, в більшості випадків істотну переплату. Якщо порівняти з сегментом вторинного житла, то тут ціни в певній мірі вище, так, звичайно, вони з ремонтом і документами, але буває так, що ремонт та непотрібна, а до ремонту Вашій ще й додатися робота по «здирання» за гроші природно. Тобто, виходить, що найвигідніші ціни у фіз. Осіб.