Як внести в статутний капітал нерухоме майно

Перед тим як передати нерухомість у статутний капітал ТОВ, зробіть його грошову оцінку. Якщо вона становить менше 20 тисяч рублів, виконати її можна за угодою між засновниками. У тому випадку, коли сума майнового внеску в статутний капітал товариства складає більше 20 тисяч рублів, то для його оцінки треба залучити незалежного експерта.

Зареєструйте право власності юридичної особи - ТОВ на внесену в якості частки нерухомість, оскільки це право виникає лише в момент реєстрації угоди в державному територіальному органі, уповноваженому на це (п. 2 ст. 8 та п. 2 ст. 223 Цивільного Кодексу РФ). Врахуйте, що документи, що підтверджують внесення в статутний капітал товариства нерухомого майна, повинні бути представлені на реєстрацію протягом 1 місяця після прийняття рішення про внесення відповідних змін до установчу документацію. При порушенні цього терміну збільшення статутного капіталу може бути визнано не відбувся.

Що стосується відображення в бухгалтерському обліку ТОВ, то, згідно з п. 23, 28 Наказу Мінфіну РФ N 91н «Про затвердження методичних вказівок з бухгалтерського обліку основних засобів», основні засоби приймаються на облік за первісною (оціночної) вартості, експертної грошової оцінки, узгодженої засновниками. Проведіть запис за дебетом рахунка обліку вкладень у необоротні активи в кореспонденції з рахунком, що враховує розрахунки з засновниками. У бухгалтерському обліку це відобразіть проводками: дебет 08 (10,58) кредит 75 субрахунка «Розрахунки за внесками до статутного (складеного) капітал». Доходи, отримані у вигляді майна - внесків до статутного капіталу, не враховуються в податковій базі податку на прибуток.

При визначенні норми амортизації об'єктів нерухомості, отриманих в якості внеску до статутного капіталу, визначте її з урахуванням терміну експлуатації у попереднього власника (п. 12 ст. 259 Податкового Кодексу РФ).