ЯКА загальна площа повинна бути вказана у квитанціях про оплату :: Квартира і дача

Загальна площа житлового приміщення, у тому числі квартири, є дуже важливим цифровим показником, від якого залежать відсоток голосу власника у вирішенні загальних зборів мешканців, розмір плати за утримання і ремонт житла, вартість витрат на комунальні послуги та загальнобудинкові потреби. Керуючі компанії і товариства власників житла не завжди коректно визначають розмір загальної площі житлового приміщення. Перевірити самому правильність обчислення загальної площі не складно.

Відповідно до ч. 5 ст. 15 Житлового кодексу РФ: «Загальна площа житлового приміщення складається із суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас ».

Якщо ви є власником житлового приміщення, то у вас є документ, що засвідчує право власності - свідоцтво про державну реєстрацію права. Загальна площа житлового приміщення зафіксована в цьому свідоцтві в рядку «Об'єкт права».

Якщо ви придбали або оформили права на житлове приміщення після 1 березня 2005 року, то загальна площа, зазначена у свідоцтві не містить в собі площі балконів і лоджій.

Якщо ви придбали або оформили права на житлове приміщення до набрання чинності Житлового кодексу РФ (тобто до 1 березня 2005 г.) загальна площа включає в себе площу балконів, лоджій, веранд і терас. Якщо цей (завищений) розмір загальної площі фігурує у квитанціях про оплату, то необхідно підтвердити актуальну загальну площу. Для цього слід отримати новий технічний або кадастровий паспорт на квартиру, звернувшись в організації, що здійснюють технічну інвентаризацію (наприклад, БТІ). Отримавши паспорт, зробіть його копію і прикладіть до заяви, адресованому в ТСЖ або керуючу компанію. У заяві має міститися вимога про заміну розміру загальної площі на зазначену у знову отриманому паспорті.

Якщо ви є власником житлового приміщення, але до теперішнього часу в установленому законом порядку не оформили свого права, і не отримали Свідоцтво про державну реєстрацію права, то єдиним документом, що засвідчує право власності, є договір приватизації. Однак він не може бути покладений в основу визначення актуальної загальної площі. Тому вам необхідно отримати новий технічний паспорт і пред'явить його в ТСЖ.

Якщо ви проживаєте в житловому приміщенні на підставі договору соціального найму, тобто є орендарем, то підтвердити актуальну загальну площу можна двома способами: звернувшись до орендодавця, або самим оформити технічний або кадастровий паспорт.