ЯК внести початковий внесок :: Особисті фінанси

При іпотечному кредитуванні початковий внесок дозволяє підібрати позичальникові програму кредитування, що дозволяє отримати гроші під менший відсоток. Як правило, чим більше спочатку вкладена сума, тим менше буде відсоток, під який ви отримаєте гроші, і тим більше термін, на який ви можете зайняти їх у банку. У зв'язку з кризою, банки згорнули програми, за якими гроші на придбання житла надавалися без початкового внеску. Тому зараз він є обов'язковою умовою майже завжди.

Інструкція

Відповідей на питання про те, як внести початковий внесок небагато: ви можете розмістити необхідну суму на банківському рахунку, відкрити в банку вклад (депозит) або виплатити їх безпосередньо продавцеві нерухомості, яку ви збираєтеся придбати. Правда, в останньому випадку банк вимагатиме у вас пред'явити документи, що підтверджують цей платіж.

Складніше буде відповісти на питання, де взяти ту суму, яка буде потрібно в якості початкового внеску. У тому випадку, коли у вас немає ніякої нерухомості, але є стабільний і високий дохід, візьміть необхідні кошти у вигляді споживчого кредиту. Сума таких кредитів може бути досить висока, ви зможете взяти до 1 млн. Руб., Якщо доведете свою кредитоспроможність. Правда, такі кредити банки відносять до ризикованих операцій, тому відсотки по кредиту в цьому випадку будуть набагато вище.

Спробуйте накопичити початковий капітал. Відкрийте депозитний рахунок у банку і вносите на нього щомісяця ту суму, яка порівнянна з розрахунковими відсотками і погашається сумою кредиту. Через два-три роки на вашому рахунку вже накопичиться достатньо грошей для початкового внеску за житло.

Володарям власної нерухомості отримати необхідний початковий внесок буде легше. Ви можете закласти те житло, яке у вас вже є. Закласти в цьому випадку можна навіть свою частку в квартирі або приватному будинку, які знаходяться в частковій власності.

Якщо ви знайшли програму іпотечного кредитування з низьким відсотком початкового внеску, порядку 10%, будьте готові до того, що банк може висунути додаткові умови і зажадати у вас заставу. Обтяження з нього будуть зняті, коли розмір кредитних коштів зменшиться до 80% від суми, сплаченої за нове житло.

У законі ніяк не закріплена можливість використання материнського капіталу в якості початкового внеску для отримання кредиту на купівлю житла. Тому в цьому випадку все залежить від кредитної політики конкретного банку. Якщо він надає своїм позичальникам такі програми, використовуйте ці гроші, щоб внести початковий внесок.