ЯК визначити вартість проектування :: Фінанси

Вартість будівельного проектування завжди розраховується з урахуванням конкретних умов, а також можливостей і побажань замовника. Відправною точкою для нього є «Довідник базових цін на проектні робіти для будівництва »(СБЦ), дані якого індексуються з урахуванням коефіцієнта інфляції. Визначити вартість проектування необхідно з урахуванням складу і стадії проекту, складності втілюваних рішень і таких натуральних показників, як загальна площа, будівельний об'єм, потужність.

Інструкція

Використовуйте при визначенні вартості проектування нормативний метод, який заснований на СБЦ, процентний метод, при якому вартість проектування визначається як відсоток від вартості будівельно-монтажних робіт по об'єкту, а також метод, заснований на питомій показнику ціни. Він полягає в тому, що загальна величина вартості розраховується як добуток питомої показника на величину об'єкта проектування. Наприклад, 40 $ за квадратний метр загальної площі проектованого об'єкта.

Нормативний метод дозволяє провести розрахунок вартості, який буде найбільш деталізований і прозорий. При цьому методі необхідно врахувати і обговорити з замовником безліч факторів, які будуть впливати на вартість: проектування поза майданчикових мереж, перенесення комунікацій, інтегрування об'єкта в навколишнє середовище, використання блокувальних рішень, нових технологій і додаткових варіантів проектних рішень.

Для розрахунку невеликих проектів, що вимагають застосування творчих зусиль, а також для попередньої оцінки, використовуйте відсотковий метод і метод на основі питомих показників. При цьому вартість проектування з урахуванням проведення експертиз і погоджень зазвичай становить близько 4-5% від вартості будівельно-монтажних робіт по об'єкту. Використовуючи приблизні розрахунки, ви отримаєте кілька завищені значення при проектуванні невеликих і відносно дешевих об'єктів, а при проектуванні великих будівельних об'єктів цей показник буде трохи заниженим.

Метод з використанням питомих показників доцільно застосовувати, коли ще остаточно не визначені основні показники споруджуваного об'єкта: його обсяг, площа, вартість будівництва. Такий метод дозволяє швидко домовитися про ціну, залишаючи можливість її коригування при виникненні нетипових ситуацій або завдань. У цьому випадку необхідно відразу обговорити, що входить в пакет послуг, а що буде вважатися додатковою роботою, усуваючи тим самим привід для розбіжностей і конфліктів.