ЯК можна взяти іпотечний кредит

Іпотечне кредитування зробило можливим придбання житла для багатьох людей. Однак нерідкі випадки, коли позичальники стикаються з несподіваними труднощами при оформленні кредиту. Часом ці складності настільки лякають, що люди відмовляються від ідеї взяти іпотеку.

Інструкція

Процедура іпотечного кредитування, насправді, досить проста. Невипадково в багатьох країнах світу саме іпотека є найбільш популярним способом придбання житла. Звичайно, в Росії існують певні нюанси, наприклад, досить висока за світовими мірками ставка по кредиту, але, тим не менш, іпотечний кредит легко можна отримати і тут.

Для початку вам потрібно зрозуміти, на яку суму ви плануєте взяти кредит. Відніміть з вартості бажаної квартири суму початкового внеску і надалі виходите з отриманого результату. Тепер слід визначити розмір щомісячного внеску, а, отже, і необхідний сукупний дохід. В інтернеті існує безліч сервісів, так званих «іпотечних калькуляторів», що дозволяють розрахувати платежі по кредиту, виходячи з умов банку. Бажано, щоб сукупний дохід був у два-три рази більше щомісячних платежів.

Наступний крок - вибір банку, який готовий надати кредит. Якщо значна частина вашого доходу «сіра», тобто неофіційна, то краще шукати не те установа, де ставка по кредиту мінімальна, а те, яке з більшою ймовірністю задовольнить ваше звернення. Краще підготувати документи відразу в кілька банків, щоб, у разі відмови в одному з них, вам не довелося проходити всі підготовчі етапи заново. Врахуйте, що якщо ви вказуєте явно завищений для вашої посади дохід, то кредитного фахівця це насторожить, а значить, шанс отримати кредит знизиться. Будьте також готові до того, що вам на роботу подзвонить служба безпеки банку з питаннями про ваших заробітках.

Значиму роль при винесенні рішення по кредиту відіграє, власне, квартира. Не варто зв'язуватися з очевидно проблемним житлом. Наприклад, якщо власник квартири володіє нею за рішенням суду, якщо квартира отримана в спадщину, якщо її власник не може особисто з'явитися на укладення угоди, то, найімовірніше, банк відмовить вам у кредиті на покупку саме цієї квартири. Також врахуйте, що при продажу житла, придбаного менше трьох років тому, діє податок на доходи, що становить 13% від суми, що перевищує деякий встановлене значення. Природно, власник квартири не буде горіти бажанням його платити, можуть виникнути проблеми, тому краще не розглядати такі квартири взагалі.

Для отримання іпотеки можна скористатися послугами іпотечного брокера - фахівця, який допомагає в оформленні всіх документів, подачі заявки в банк. Крім того, він може проконсультувати вас, в які банки варто звертатися і чому. Важливо вибрати дійсно професійного брокера, що має великий досвід роботи на ринку, досить вузьку спеціалізацію, підтримку агентства з нерухомості. Врахуйте, що жоден іпотечний брокер не має зв'язків і впливу в банку, він просто добре знає закони і внутрішні правила кредитних установ, тому, якщо вам вже відмовили скрізь, то не варто розраховувати на диво.