ЯК достроково погасити іпотеку

Якщо вам складно відразу знайти суму, необхідну для покупки квартири, на допомогу приходить іпотечний кредит. Ось тільки часто умови по такій позиці можуть бути досить обтяжливими, в результаті чого житло в підсумку стає непомірно дорогим. Зняти обтяжливий обов'язок перед банком можна, достроково погасивши всю іпотеку або значну її частину.

Вам знадобиться

- паспорт;
- кредитний договір;
- сума, достатня для погашення кредиту.

Інструкція

Вивчіть кредитний договір, укладений з банком або іншою кредитною організацією. Далеко не кожен банк дає можливість достроково погасити іпотечний кредит. Наприклад, в угоді між вами і кредитором може бути чітко прописано, що кредит може бути погашений тільки після закінчення певного терміну. Це пов'язано з тим, що банк у разі дострокового повернення вами суми кредиту може не отримати очікувану прибуток у вигляді відсотків.

Зверніть увагу на те, чи вказано в договорі, що у разі дострокового повернення іпотечного кредиту ви зобов'язані сплатити банку також і відсотки, розраховані за передбачалося час користування позикою. Іноді в договорі такі виплати можуть називатися штрафом або комісійною винагородою за надання послуг з дострокової виплати боргу.

Уточніть у банку, чи є у вашому випадку обмеження на розмір суми, яку ви маєте право достроково внести в рахунок погашення кредиту по іпотеці. Якщо суму дозволено вносити тільки частинами, можливо, вам доведеться щоразу писати заяву на дозвіл подібної дії. Заява розглядає кредитний комітет, але немає ніякої гарантії, що його рішення буде позитивним при кожному вашому черговому зверненні.

Якщо описаних вище обмежень по вашому договором немає, визначте для себе, яку суму і в які розумні терміни ви зможете заплатити в рахунок погашення боргу. Постарайтеся правильно розрахувати свої фінансові можливості. Оптимальний варіант для тих, хто володіє всією необхідною сумою, полягає в тому, щоб повністю і в найкоротший термін закрити свої зобов'язання перед банком.

Повідомите банківська установа про свій намір достроково погасити іпотечний кредит. Враховуйте, що деякі банки вимагають повідомляти їх про майбутнє погашення за певний термін, наприклад, за два тижні чи за місяць. Якщо необхідно, дочекайтеся рішення кредитного комітету з вашого питання.

Внесіть необхідну суму на рахунок банку. Обов'язково візьміть у співробітника банку довідку, яка засвідчує факт погашення кредиту по іпотеці. Не буде зайвим також попросити ще раз перевірити ваш рахунок, щоб переконатися в надходженні всіх засобів і виконанні боргового зобов'язання. Після цього в установленому порядку з об'єкта нерухомості знімається обтяження. Тепер ви з повним правом можете вважати себе власником власного житла.