ЯК не купити кредитну квартиру

Реалії сучасного життя такі, що більшість квартир купується в кредит і знаходиться в заставі у банку до повного погашення всієї суми заборгованості. При продажу заставної нерухомості необхідно узгодити угоду купівлі-продажу з банком, після чого можна буде оформити право власності на покупця. Щоб не купити кредитну квартиру, слід дотримуватися елементарних правил безпеки операції.

Вам знадобиться

- виписка з єдиного реєстру;
- паспорт;
- заява;
- квитанція про оплату за держпослуги.

Інструкція

Найбільш безпечний варіант покупки квартири - звернутися в надійне агентство нерухомості, укласти договір, в якому окремим пунктом вказати, що клієнт доручає ріелторам перевірити куповану нерухомість на чистоту угоди.

Оплачуючи послуги агентства нерухомості, більшу частину суми за надані послуги ви віддаєте за перевірку чистоти угоди. Фахівці, які систематично проводять оформлення квартир, добре знайомі з усіма ризиками і перевіряють нерухомість по всім параметрам, у тому числі на заставу, який оформляється при отриманні великої суми цільового або іпотечного кредиту.

Якщо ви не плануєте звертатися до посередників і хочете заощадити на їхніх послугах, зайнятися перевіркою чистоти угоди вам доведеться самостійно.

Нерідко власник не приховує, що квартира знаходиться в заставі у банку і кредит за неї ще не виплачений. Але якщо власник стверджує, що вся сума кредиту виплачена, абсолютно незайвим буде це перевірити.

При оформленні застави права власності реєструють з внесенням обмежень в єдиний реєстр. Виписка з реєстру не відноситься до закритої інформації, тому ви зможете її отримати, звернувшись в Федеральне управління державної реєстраційної служби із заявою, паспортом і квитанцією про оплату за послуги.

Через сім календарних днів вам видадуть виписку з архіву. Якщо квартира знаходиться в заставі у банку, значить, кредит за неї ще не погашений, так як після повної виплати іпотеки або цільового кредиту заставу з нерухомості знімається.

Вам не доведеться звертатися в додаткові інстанції. Немає необхідності робити запити в банки. Однією виписки з єдиного реєстру буде цілком достатньо, щоб ознайомитися з усією інформацією і не купити кредитну квартиру.