ІПОТЕКА: чи можна оформити договір дарування?

Чи можна подарувати нерухомість, придбану за програмою іпотечного кредитування? Питання цікавий батькам, які хочуть подарувати житло, придбане в кредит, своїм дітям.

У ст. 37 ФЗ "Про іпотеку" в п.1 обумовлені всі дії заставодавця, які він вправі зробити з нерухомістю, закладеної банку-кредитору. Серед таких дій присутній і дарування, але із застереженням про згоду заставодавця на здійснювані дії.

Звичайною практикою банків-кредиторів є зазначення в кредитному договорі заборони на дарування закладеної нерухомості, так як такого роду угоди вважаються ризикованими. Це обумовлено тим, що при передачі права власності третій особі за актом дарування відповідно зменшуються права кредитора на предмет застави (квартири / будинку).

При складанні акта дарування заставодавця без дозволу банку-кредитора, заставодержатель має право на прийняття санкцій про визнання акта дарування недійсним або на висунення вимоги щодо повного і дострокового погашення всіх зобов'язань позичальника.

Якщо при оформленні покупки нерухомості по іпотеці позичальник оголосив кредитору про намір надалі скласти на квартиру акт дарування, то в кредитний договір обов'язково повинен бути включений пункт, в якому обмовляється, що квартиру можна буде подарувати третій особі без погодження з банком-кредитором.