ЯК передати права на квартиру :: Нерухомість

Якщо ви є повноправним і одноосібним власником нерухомості, то має право діяти з нею так, як захочете. Ви можете передати права на квартиру або іншу нерухомість будь-яким способом: даруванням, продажем або оформленням заповіту.

Інструкція

У тому випадку, якщо ви хочете, щоб права на вашу квартиру або іншу нерухомість належали конкретній людині або декільком, вам слід написати заповіт, в якому вказати людей, яким перейде ваше право власності. Форма передачі права за заповітом припускає, що це відбудеться тільки після вашої смерті і зазначені в заповіті особи не стануть власниками квартири до тих пір, поки не набудуть права спадкування відповідно до вашою волею, викладеної в цьому документі.

Іншим способом передати права на квартиру у власність іншої людини є укладення угоди за договорами купівлі-продажу або дарування. Майте на увазі, що будь-яка операція з нерухомістю буде вважатися дійсною тільки в тому випадку, коли вона буде зареєстрована в установі юстиції з реєстрації прав на нерухомість і угод з ним.

Договір дарування, укладений між близькими родичами, передбачає звільнення від сплати податку на ПДФО. Відповідно до Сімейним кодексом Російської Федерації (СК РФ) членами сім'ї та близькими родичами є подружжя, брати-сестри, батьки і діти, бабусі / дідусі та онуки. Крім того, такий договір закон не зобов'язує завіряти нотаріально. У цьому випадку вам достатньо укласти прямий двосторонній договір дарування з обдаровуваним особою, яка своїм підписом підтвердить згоду прийняти нерухоме майно в дар.

Якщо право на квартиру передається за договором купівлі-продажу, і нерухомість знаходилася у вашій власності менше 3 років, то вам, як продавцеві, необхідно буде виплатити в доход держави 13% від її вартості, зазначеної в договорі, за мінусом 1 мільйона рублів. У разі купівлі-продажу права на квартиру переходять покупцеві також в момент державної реєстрації договору.

Напишіть заяву про реєстрацію угоди дарування або купівлі-продажу і видачу свідоцтва на право власності на ім'я обдаровуваного або покупця квартири в органи Росреестра. До заяви додайте підписаний обома сторонами договір дарування або купівлі-продажу та документи, що підтверджують ваше право на квартиру. Також прикладіть квитанції про сплату держмита за реєстрацію угоди. У строк від 10 до 30 днів з дня подачі заяви операція буде зареєстрована і видано нове свідоцтво.