ЯК переписати квартиру на дитину :: як переписати заповіт :: Нерухомість

Російське законодавство передбачає кілька можливих варіантів оформлення угоди про перехід права власності на квартиру від однієї людини до іншої. Наприклад, якщо мати хоче переписати квартиру на дитину, можна зробити це наступними способами: скласти договір дарування, укласти угоду купівлі-продажу або ж написати заповіт.

Вам знадобиться

- паспорта (свідоцтво про народження дітям до 14 років);
- свідоцтво про право власності на квартиру;
- документи на квартиру (кадастровий паспорт тощо);
- квитанція про сплату державного мита;
- додаткові документи.

Інструкція

Укладіть договір дарування. Це найпростіший і надійний спосіб передачі права власності. Великий плюс цього договору в тому, що по ньому не виникне оподатковуваного доходу, тобто одаряемому не треба буде сплачувати податок до 13% від вартості квартири, так як він і дарувальник знаходяться в близькій спорідненості. Підписувати нотаріально завірений договір не обов'язково, достатньо буде скласти його в простій письмовій формі. Головне віднести його на реєстрацію в органи Росреестра.

Оформіть договір-купівлі продажу. Ви можете продати квартиру своїй дитині, але якщо вона перебуває з вашої власності менше трьох років, то вам доведеться сплатити податок у розмірі 13% від її вартості (за вирахуванням одного мільйона рублів). Цей спосіб передачі права власності не особливо гарний ще й тим, що, якщо ваш дитина (Наприклад, син) був у шлюбі на момент укладення договору купівлі-продажу, то у випадку розлучення колишня дружина зможе претендувати на частину квартири, так як це майно було нажито в шлюбі спільно.

Складіть заповіт. Після вашої смерті квартира на законних підставах перейде до людини, вказаною в заповіті. Але в такій ситуації є деякі нюанси, які варто врахувати. Заповіт можна оскаржити в суді. Наприклад, на квартиру після вашої смерті можуть претендувати і інші спадкоємці першої черги: батьки, діти, чоловік.

Приготуйте пакет документів, необхідних при укладанні договорів дарування та купівлі-продажу, а також при складанні заповіту. Як правило, в цей список входять: паспорта учасників (або свідоцтво про народження для дітей до 14 років), свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості, документи на квартиру (кадастровий паспорт і т.п.), квитанцію про сплату державного мита та інші , які можуть зажадати органи Росреестра або нотаріус.