ЯК оформити документи при покупці квартири :: як оформити квартиру немає документів

Оформляти угоди і підписувати договори купівлі-продажу нерухомості доводиться не часто. Тому слід попередньо вивчити це питання, щоб правильно оформити документи при покупці квартири, і ніхто не міг засумніватися в законності цієї угоди і ваше право власності на неї. Послідовність дій при покупці житла на первинному і вторинному ринку залишається практично однаковою.

Інструкція

Купуючи квартиру на вторинному ринку, зажадайте у продавця технічні характеристики на об'єкт продажу, заповнені за уніфікованою формою №7 та відомості про всіх проживаючих у квартирі та зареєстрованих в ній мешканцях за формою №9. Крім цього, продавець повинен представити вам правовстановлюючі документи на квартиру. Це може бути договір дарування, приватизації або купівлі-продажу, заповіт або документи, що підтверджують право спадкування.

Проведіть юридичну експертизу всіх правовстановлюючих документів, проконсультуйтеся з фахівцем - ріелтором або юристом, який займається оформленням подібних угод. Перевірте, чи не накладений на дану квартиру арешт, чи немає проблем з правом успадкування та чи не порушені права третіх осіб, які проживають або зареєстрованих на даній житловій площі.

У тому випадку, коли документи в порядку і право власності не викликає сумнівів, після того, як всі питання будуть з'ясовані і узгоджені, внесіть передоплату - аванс за житло. Зафіксуйте факт передачі грошової частки і умови майбутньої купівлі-продажу в попередньому договорі і підпишіть його разом з продавцем.

Коли ви купуєте квартиру в новобудові, її покупку можна оформити як інвестиційний внесок в пайове будівництво, вступ до товариства, переуступку прав вимоги або пайовий внесок. У цьому випадку попередній договір також повинен бути складений. Перед його підписанням ознайомтеся з документами організації-забудовника і переконайтеся в її надійності.

У стандартний пакет таких документів входить постанову місцевого органу влади про дозвіл на будівництво, свідоцтво про державну реєстрацію права власності або оренди на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво, інвестиційний контракт, договори про залучення грошових коштів, а також схема попереднього розподілу квартір.Еслі пакет документів не викликає підозр, внесіть аванс і підпишіть попередній договір. У деяких випадках виплата може бути одноразовою і вам доведеться відразу виплатити повну вартість квартири.

Операцію з купівлі квартири ви можете не завіряти нотаріально, але майте на увазі, що для її державної реєстрації вам також буде потрібно акт прийому-передачі, якщо квартиру ви придбали в новобудові, або договір відчуження, якщо вона була куплена на вторинному ринку. Відсутність цих документів може призвести до визнання договору купівлі-продажу незаконним, у разі його оскарження в суді.

Зареєструйте угоду в Росреестра, надавши разом із заявою всі необхідні документи. Реєстратори перевірять їх правильність і повноту і протягом 30 днів видадуть вам на руки свідоцтво на право власності на квартиру. Тільки після цього ви будете вважатися її повноправним власником.