ЯК написати договір купівлі-продажу на квартиру

Договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем нерухомості можна оформити в нотаріальній, в простій письмовій формі (стаття № 550 ГК РФ) або звернутися до практикуючого юриста, щоб всі пункти договору відповідали чинному законодавству на момент підписання (стаття № 421 ГК РФ).

Вам знадобиться

- паспорт;
- два аркуші паперу;
- документи на продавану нерухомість.

Інструкція

Якщо ви оформляєте договір купівлі-продажу в нотаріальній формі або звернулися за допомогою в юридичну компанію, вам немає необхідності піклуватися про правовий аспект написання договору. Фахівці врахують всі нюанси і складуть документ у точній відповідності з чинним законодавством РФ. До того ж при втраті документа ви завжди зможете звернутися за його дублікатом. Вартість послуг становить 1% від ціни продаваного майна.

Для написання документа в простій письмовій формі ознайомтеся з чинним законодавством РФ на момент оформлення договору.

Написати договір ви можете на звичайному аркуші паперу у двох примірниках. При підписанні документа необхідна присутність двох свідків з боку продавця і з боку покупця.

На початку договору вкажіть хто, з ким, коли і з приводу чого уклав договір. У центрі листа напишіть "Договір купівлі-продажу».

Далі по пунктах опишіть всі умови продажу і покупки (стаття № 432, № 554 ГК РФ), всі технічні параметри майна, ціну (стаття № 317 ГК РФ), площа квартири (стаття № 55 ЦК України).

В кінці договору поставте дату, підписи. Під вашими підписами вкажіть паспортні дані, ПІБ присутніх свідків, їх підписи.

Пам'ятайте, що договір купівлі-продажу - Це обіцянка, але обіцяти не значить виконувати (стаття № 454 ГК РФ). Тому документ нікчемний без державної реєстрації права власності в ФУГРЦ (Федеральний закон № 122-Ф3, стаття № 131 ГК РФ, стаття № 164 ГК РФ, стаття № 433 ГК РФ).

Для державної реєстрації прав власності зверніться в ФУГРЦ із заявою та пакетом документів, заплатите мито за реєстрацію. Через 1 місяць ваше право на майно зареєструють і видадуть свідоцтво про право власності.

Також не забувайте про те, що, складаючи договір в простій письмовій формі, ви ризикуєте тим, що угоду можуть визнати недійсною відповідно до статей № 2965, № 3075. Таке може статися, якщо виявиться, що продавець в момент продажу квартири був визнаний судом недієздатним або страждає алкоголізмом, наркоманією і був неадекватний, про що ви не знали і не могли знати. При нотаріальному укладанні договору такого не трапиться, так як нотаріус зобов'язаний переконатися в повній осудності і дієздатності сторін, що укладають угоду (закон про нотаріат РФ).