ЯК оформити продаж нерухомості

Угода купівлі-продажу нерухомості реєструється у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру згідно з Федеральним законом № 122-Ф3 на підставі пред'явлених документів. Щоб оформити продаж, підготуйте пакет необхідних документів та укладіть договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі з покупцями житла.

Вам знадобиться

- паспорт;
- документи на нерухомість;
- кадастрові виписки;
- нотаріальні дозволу;
- договір;
- акт;
- заяву в ФУГРЦ;
- квитанція про оплату за реєстрацію;
- ксерокопії всіх документів.

Інструкція

Для оформлення продажу житла вам буде потрібно отримати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Для отримання зверніться в БТІ. Якщо ви оформляли кадастрові документи більше 5 років тому, викличте інженера з кадастру для огляду приміщення. На підставі огляду вам зроблять оновлення відомостей, і ви отримаєте необхідні для продажу виписки.

Якщо ваше житло належить по праву власності кільком громадянам, отримаєте нотаріальний дозвіл від всіх власників (стаття № 244 ГК РФ). Якщо житлоплощу ви купували, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від другого чоловіка (стаття № 34 СК, № 256 ГК РФ).

Зверніться до органів опіки та піклування для отримання постанови на продаж, якщо в числі власників на житло є недієздатні, неповнолітні або обмежено здатні громадяни (стаття № 28, № 29, № 26, № 30 ЦК України).

Отримайте виписку з особового рахунку та будинкової книги. Для цього зверніться в ЖЕУ із заявою та правовстановлюючими документами на житло. Всі зареєстровані в квартирі повинні бути зняті з обліку, що підтвердить виписка з будинкової книги.

Складіть з покупцем договір купівлі-продажу. Зробити це можна в простій письмовій формі або звернутися до нотаріуса.

Складіть письмовий акт прийому-передачі з повним описом переданої житлоплощі.

Зверніться в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред'явіть весь пакет документів і ксерокопії всіх оформлених документів. Через один місяць права власності перейдуть на покупців.

Для оформлення продажу земельної ділянки отримаєте кадастрові виписки у Федеральному Управлінні по єдиному обліку землі, кадастру і картографії.

Зверніться до нотаріуса і оформите нотаріальний дозвіл на продаж земельної ділянки від всіх власників або другого чоловіка, якщо права власності зареєстровані на кількох людей або ділянка купувався в зареєстрованому шлюбі.

Оформіть договір купівлі-продажу і складіть акт прийому-передачі, після чого можна звернутися в реєстраційний центр для оформлення прав власності на покупців.