ЯК продати квартиру, у якої декілька власників

Квартира, на яку оформлено право власності на декілька осіб вважається спільною частковою власністю (стаття № 244 ГК РФ). Для її продажу необхідно отримати нотаріальний дозвіл від усіх зівласників.

Вам знадобиться

- нотаріальний дозвіл від всіх співвласників;
- постанова органів опіки;
- кадастрові виписки;
- виписка особового рахунку;
- виписка з будинкової книги;
- заяву в ФУГРЦ;
- паспорт продавця і покупців;
- свідоцтво про власність на квартиру;
- договір;
- акт прийому-передачі;
- квитанції з оплати за реєстрацію;
- ксерокопії всіх зазначених документів.

Інструкція

Щоб продати квартиру, що знаходиться у власності кількох осіб, зверніться з усіма власниками в нотаріальну контору і отримайте дозвіл на продаж.

Якщо хтось із співвласників квартири не має можливості особисто звернутися в нотаріальну контору, ви можете зробити це за нього, якщо маєте нотаріальну довіреність на вчинення будь-яких юридично значимих дій від імені довірителя.

При наявності в числі власників осіб, які перебувають під опікою держави, отримаєте нотаріальний дозвіл від батьків, законних представників або опікунів. Зверніться до органів опіки та піклування з письмовим повідомленням про відчуження житла та отримаєте постанову, без якого ви не зможете оформити угоду купівлі-продажу. До опікуваним осіб належать неповнолітні, обмежено здатні і недієздатні громадяни.

Квартира, яку ви купували, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, також вважається загальним пайовою майном подружжя (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ). Тому, щоб її продати, ви зобов'язані отримати нотаріальний дозвіл від чоловіка (дружини).

Далі продаж нічим не відрізняється від оформлення квартири, що знаходиться в одноосібної власності. Для укладання угоди отримаєте кадастрову виписку в БТІ, виписку з будинкової книги та особового рахунку, яку видають в ЖЕУ. Перед отриманням зазначених документів зніміть всіх з реєстраційного обліку у квартирі.

Укладіть договір купівлі-продажу з покупцями, складіть письмовий акт прийому-передачі.

Моментом укладання угоди є її державна реєстрація (стаття № 433 ГК РФ), без якої угода не вважається укладеною і юридично дійсною, тому зверніться в ФУГРЦ. Заповніть заяву, пред'явіть пакет документів та їх ксерокопій, заплатите державне мито за реєстрацію.