ЯК оформити куплену квартиру :: оформити квартиру куплену до 1998 року

Право власності на куплену квартиру переходить від продавця до покупця на підставі державної реєстрації угоди купівлі-продажу (Федеральний закон №122-Ф3, стаття №131 Цивільного кодексу РФ). Перед проведенням процедури реєстрації потрібно підготувати пакет документів, на підставі яких оформлять свідоцтво про власність.

Вам знадобиться

- заява;
- договір купівлі-продажу;
- документи, що посвідчують особу;
- свідоцтво про власність;
- нотаріальний дозвіл;
- постанову опіки;
- виписка особового рахунку;
- довідка, що підтверджує виписку;
- кадастрові виписки;
- акт передачі;
- квитанція оплати за надання послуг з реєстрації.

Інструкція

Якщо ви купуєте квартиру, зобов'язані при собі мати паспорт всіх учасників угоди, на яких буде оформлятися право власності, грошові кошти, щоб внести повну оплату за куповану нерухомість. Всі інші документи для здійснення угоди зобов'язаний підготувати продавець нерухомого майна.

Перед укладенням договору купівлі-продажу ознайомтеся зі свідоцтвом про власність продавця. Розпоряджатися нерухомістю, в тому числі здійснювати її відчуження, має право тільки власник.

Крім того, продавець зобов'язаний отримати кадастрові виписки, що видаються в бюро технічної інвентаризації на підставі поновлення документів після огляду квартири технічним інженером вказаного відомства.

Також потрібно довідку, яка підтверджує, що всі зареєстровані громадяни виписані з квартири. Обов'язково перевірте виписку з особового рахунку, яка буде гарантією, що всі комунальні та інші платежі вносилися своєчасно, і за квартиру немає заборгованості із зазначених послуг.

При наявності в квартирі кількох власників всі зобов'язані видати нотаріальний дозвіл на продаж. Якщо ж серед власників були недієздатні громадяни, ознайомтеся з постановою, отриманим в органах опіки та піклування, без якого угоду купівлі-продажу можна визнати недійсною.

Ознайомившись з усіма документами, укладіть договір купівлі-продажу. В даний час його можна оформляти в простій письмовій формі, але при цьому необхідно знати безліч законів, що регулюють всі умови, тому набагато надійніше звернутися до нотаріуса і оформити договір в нотаріальній формі.

Акт прийому-передачі складіть в простій письмовій формі. Вкажіть у ньому все, що знаходиться в квартирі на момент її відчуження і зробіть коротку технічну опис переданого майна.

Подайте документи до державного реєстраційний центр. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність.

Купивши квартиру до 31 січня 1998 року, у вас є тільки договір купівлі-продажу, так як реєстрація угод до цього часу не виконувалася, відповідно свідоцтво про власності не видавалося. Щоб його отримати, зверніться в БТІ, викличте техніка, який огляне квартиру і оновить кадастрові документи, після чого зверніться в регцентр із заявою, заплатите мито за надання послуг, пред'явіть наявний договір та кадастрові виписки. Через 1 місяць вам оформлять свідоцтво про власність.