ЯК купити недобудований будинок

Купити недобудований будинок можна двома способами. У першому випадку операцію купівлі-продажу необхідно здійснювати за загальними правилами, коли продавець зареєстрував право власності на незавершене будівництво. У другому випадку - за договором уступки прав підряду, коли право власності зареєстровано тільки на земельну ділянку або він отриманий в оренду в ході аукціонних торгів.

Вам знадобиться

- паспорт продавця і покупця;
- кадастрові виписки на земельну ділянку і недобудований будинок;
- нотаріальний дозвіл;
- договір купівлі-продажу або переуступки;
- заяву в ФУГРЦ;
- заяву в адміністрацію;
- заяву у відділ архітектури та містобудування;
- будівельний паспорт і дозвіл;
- договір оренди.

Інструкція

Якщо ви хочете купити недобудований будинок і відразу оформити на нього права власності відповідно до статті Федерального закону № 122-Ф3 від 21.07.97 року, ваш продавець зобов'язаний мати свідоцтво про власність не тільки на земельну ділянку, а й на об'єкт незавершеного будівництва.

Для здійснення угоди продавець повинен отримати нотаріальний дозвіл від другого чоловіка, якщо права власності на незавершене будівництво були зареєстровані в законному шлюбі (стаття № 256 ГК РФ, стаття № 34 СК РФ). При реєстрації прав власності на незавершене будівництво на кількох людей продавець зобов'язаний отримати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників (стаття № 244 ГК РФ).

На недобудований будинок та земельну ділянку необхідно отримати кадастрові виписки та копії кадастрового плану. На будинок виписки видає БТІ, на ділянку - ФУЗКК.

Укладіть договір купівлі-продажу відповідно до статей № 130 і № 219 ГК РФ, напишіть акт прийому-передачі та подайте всі документи, приклавши заяву, паспорта та квитанцію з оплати за реєстрацію в ФУГРЦ.

Через 30 днів, коли ваше право власності зареєструють, зверніться з документами до відділу архітектури та містобудування для внесення змін у дозвіл і будівельний паспорт.

Якщо ви купуєте недобудований будинок з незареєстрованим правом власності, продавець повинен мати свідоцтво про власності на земельну ділянку, кадастрові виписки з ФУЗКК, нотаріальне дозвіл від всіх співвласників земельної ділянки і від другого чоловіка, якщо земля купувалася в зареєстрованому шлюбі.

Оформіть договір купівлі-продажу земельної ділянки і договір переуступки підряду на недобудований будинок. Зробити це краще всього в нотаріальній конторі, де врахують всі вимоги закону на момент здійснення операції.

У ФУГРЦ ви зареєструєте лише право власності на земельну ділянку. Зі свідоцтво про право власності на ділянку, з договором переуступки, із заявою і своїм паспортом зверніться у відділ архітектури та містобудування. Дозвіл і будівельний паспорт на незавершене будівництво переоформлять на ваше ім'я. Реєструвати права власності на будинок ви будете після того, як добудуєте його і введете в експлуатацію.

Якщо земельна ділянка отримана в оренду в ході аукціонних торгів, зверніться разом з продавцем в місцеву адміністрацію. Пред'явіть договір переуступки. З вами переукладуть договір оренди, який ви зареєструєте в ФУГРЦ.