ЯК оформити недобуд :: Купівля та продаж

Право власності на недобудову, або на об'єкт незавершеного будівництва, виникає з моменту державної реєстрації (стаття №219, №130 Цивільного кодексу РФ, Федеральний закон №122-Ф3, стаття №25). Здійснювати операції з об'єктом, в тому числі продавати його, можна тільки після оформлення прав власності.

Вам знадобиться

- свідоцтво про власність на земельну ділянку;
- кадастрові виписки на землю;
- будівельний паспорт;
- дозвіл на будівництво;
- проектна документація;
- технічний опис об'єкта;
- заяву в регцентр;
- квитанція про оплату за реєстрацію;
- паспорт учасників угоди;
- квитанція про оплату держмита.

Інструкція

Щоб оформити недобудований об'єкт у власність, необхідно підготувати пакет документів, на підставі якого проведуть державну реєстрацію у Федеральному Управлінні реєстраційного центру.

На об'єкт повинні бути будівельний паспорт і дозвіл на будівництво, отриманий в районному відділі архітектури та містобудування. Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт, що будується, повинен бути оформлений у власність. Якщо земля передана в оренду, отримаєте постанову в місцевій адміністрації, кадастрові виписки в земельному комітеті і зареєструйте право власності, подавши документи та заяву в реєстраційний центр.

Опис об'єкта в тому вигляді, в якому він знаходиться на момент оформлення, проводить технічний співробітник БТІ. Подайте заявку, до вас приїде уповноважений представник бюро технічної інвентаризації, огляне об'єкт і складе його технічний опис на момент оформлення.

В реєстраційний центр подайте заяву, технічний опис, будівельний паспорт, дозвіл на будівництво, проектну документацію на будову та інженерно-технічні комунікації, свідоцтво про право власності на земельну ділянку, заплатите державне мито за реєстрацію. На підставі поданого пакету документів незавершене будівництво буде зареєстровано. Тільки після отримання права власності ви зможете його продати.

Продаж здійснюється в загальному порядку. Укладіть договір, акт прийому-передачі. Якщо право власності зареєстровано на кількох осіб або ви починали будівництво, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, попередньо отримаєте нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників і від другого чоловіка.

Підготовлені документи подайте в регцентр для реєстрації прав власності на нових власників.