ЯК оформити договір на земельну ділянку

Перед тим, як оформити договір на земельну ділянку, необхідно визначити, яку саме операцію ви оформляєте: приймаєте ділянку в дар, берете в оренду або купуєте його. Найпопулярнішою формою є договір купівлі-продажу. Це двосторонній документ, який підписують покупець і продавець.

Інструкція

Врахуйте, що продати або купити можна тільки ту ділянку землі, який поставлений на облік в Росреестра, має кадастровий номер і паспорт. До або під час реєстрації такого ділянці присвоюється і унікальний адресу. У тому випадку, коли ділянка не був поставлений на кадастровий облік, проведіть роботи з його межеванию, під час яких визначаються координати вузлів точок повороту, складові його межі.

Правоудостоверяющіх документи на землю є додатком до договору. Таким документом вважається державний акт на право власності. Документи, що підтверджують це право, які були видані до того, як прийнято новий закон про реєстрацію в 1997 році, також вважаються дійсними.

Зверніть увагу, щоб об'єкт договору - земельна ділянка була детально і однозначно описаний в його тексті. Обов'язково вкажіть адресу ділянки, її кадастровий номер, площу, категорію земель, на яких він розташований, а також його призначення. Для продавця і покупця необхідно вказати не тільки прізвище, ім'я та по батькові повністю, але і всі паспортні дані. Якщо продавцем або покупцем є юридична особа, вкажіть його повне найменування, ІПН, юридична адреса, номер свідоцтва про державну реєстрацію в ЕГРЮЛ, а також відомості про правоздатності.

Закон не вимагає в обов'язковому порядку засвідчувати угоду купівлі-продажу у нотаріуса, тому договір може бути укладений в простій формі і підписаний тільки продавцем і покупцем. Але угода буде вважатися укладеною тільки після того, як буде зареєстрована в Росреесте і покупець отримає на руки документ, що засвідчує його право власності на ділянку - державний акт. Щоб підстрахуватися, оформіть договір у присутності нотаріуса, який перевірить і правильність його оформлення.