ЯК оформити покинутий ділянку :: оформлення покинутого дачної ділянки :: Квартира і дача

Занедбану ділянку по своїй суті є безхазяйним об'єктом. Ст. 225 Цивільного кодексу РФ визначає безхазяйну річ як що не має власника або як ту, власник якої невідомий або відмовився від права власності на неї. Що відмовився від цього права вважається, в тому числі, і спадкоємець колишнього власника земельної ділянки. Коли спадкоємці так і не стали власниками, оформити покинутий ділянку видається цілком можливим.

Інструкція

Якщо ви зацікавлені в оформленні земельної ділянки, власник якого помер, а спадкоємці не захотіли або не змогли переоформити його у свою власність, спробуйте розшукати їх. Зверніться за відомостями в інформаційну систему при управліннях або відділах архітектури муніципальних органів влади, кадастрову палату, органи державної реєстрації.

Попросіть спадкоємців вступити у спадок. Як правило, їх згоду на це ви не отримаєте - люди просто не хочуть витрачати сили і час на оформлення землі, яка їм зовсім не потрібна. У цьому випадку запропонуйте спадкоємцям оформити довіреність на вас з тим, щоб ви самостійно оформили право на спадщину та занедбану ділянку, діючи від їх імені.

Складіть з спадкоємцями попередній договір купівлі-продажу, в якому пропишіть їх і ваші права та обов'язки. Ця обережність не зайва, оскільки є ймовірність того, що після оформлення та постановки на облік вартість земельної ділянки різко зросте, і спадкоємці можуть відмовитися від досягнутих раніше усних домовленостей. Щоб бути впевненим у тому, що попередній договір не залишиться простий папірцем і що він складений правильно, завірте його в нотаріуса. Краще звернутися до того нотаріуса, в територіальному веденні якого буде знаходитися і справу про спадщину.

Швидше за все, раз спадкоємці самі не оформляли ділянку, з моменту вступу в спадщину пройшло більше півроку. Але нотаріус вправі навіть у цьому випадку видати свідоцтво про спадщину. Підставою для цього є те, що ділянка за цей час використовувався за призначенням. При відмові у видачі свідоцтва звертайтеся до суду.

Напишіть заяву від імені спадкоємців з проханням відновити права спадкування на дану земельну ділянку. Зазвичай у разі, коли ділянка покинутий і на нього ніхто не претендує, суд приймає позитивне рішення. Свідоцтво про спадщину ви отримаєте підставі рішення суду.

Діючи на підставі свідоцтва про спадщину та документів на земельну ділянку, зареєструйте право власності спадкоємців на дану земельну ділянку і одночасно з ним - договір купівлі-продажу і перехід права власності до вас. Коли ви дієте за дорученням, продати ділянку самому собі ви не можете, тому договір купівлі-продажу доведеться укласти на ім'я вашого найближчого родича.