ЯК оформити у власність магазин :: Бізнес

Питання офіційного оформлення та отримання права власності на будь-яке житлове або нежитлове будова, в тому числі і магазин, тісно пов'язаний з правом власності на земельну ділянку, на якій ця будова розташоване. Щоб оформити в власність магазин, необхідно, щоб ця будова не була самовільно зведеної спорудою.

Інструкція

Згідно з п. 1 і 2 ст. 51 Містобудівного кодексу РФ, зведення об'єктів капітального будівництва має здійснюватися на підставі належним чином оформленого дозволу на будівництво, яке видається органами архітектури та містобудування при місцевій адміністрації. Дозвіл, отриманий на будівництво магазина, є документом, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки, воно дає забудовникові право здійснювати будівництво і свідчить про законність споруди.

Навіть у тому випадку, коли земельна ділянка перебуває у вашій власності, ви можете зводити на ній об'єкти нерухомості тільки за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, у суворій відповідності з призначенням земельної ділянки. Якщо магазин побудований на земельній ділянці, не призначеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або зведений без дозвільної документації, з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, то він вважається самовільно побудовою (ст. 222 Цивільного кодексу РФ).

У разі дотримання перерахованих вище умов і вашого права власності на земельну ділянку введіть будівля магазина в експлуатацію та зареєструйте в органі реєстрації своє право власності на нього. Ніяких проблем в цьому випадку не буде. Право власності на магазин, згідно зі ст. 218 ГК РФ, набувається автоматично за умови, що він зведений з дотриманням закону та інших правових актів. Оскільки цей будівельний об'єкт підлягає державній реєстрації, то право власності на нього виникне з моменту такої реєстрації.

Якщо ви орендували земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, оформили дозвіл на будівництво і звели магазин, ви можете придбати право власності на цю земельну ділянку відповідно ст. 36 Земельного кодексу РФ.

Коли земельна ділянка не належить вам на праві власності або з якого-небудь іншого права, вказаною в п. 3 ст. 222 ГК РФ, послідує законний відмова в реєстрації вашого права власності на самовільно зведену будівлю магазина.