ЯК позбавити права на квартиру :: Адвокати та нотаріуси

При відкритті спадщини право на майно померлого отримують спадкоємці за законом чи за заповітом. Якщо є заповідальний відмова, то крім осіб, згаданих в ньому, обов'язкова частка відходить непрацездатним спадкоємцям першої черги. Дані положення закріплені в спадковому праві ГК РФ. Для позбавлення будь-якого із спадкоємців права на нерухомість в тому чи іншому випадку слід заздалегідь зробити певні дії.

Інструкція

Спадкодавець вправі розпорядитися своїм майном за життя і відписати належну йому квартиру будь-якій особі. У цьому випадку спадкування буде відбуватися по оголошеному заповітом. Однак з цього правила є винятки. Якщо на день смерті заповідача у нього були непрацездатні батьки, діти або чоловік, вони в обов'язковому порядку отримують частку у спадщині. Причому ця частка складе половину від тієї частини, яку вони наслідували б за законом при відсутності заповіту.

Однак це положення має одну особливість - обов'язкова частка пріоритетно виділяється з решти, що не згаданого у заповіті майна спадкодавця (при його наявності). Таким чином, щоб позбавити недостойних на вашу думку прямих спадкоємців права на квартиру, недостатньо тільки скласти заповіт на іншу особу. Необхідно виключити ймовірність отримання обов'язкової частки у праві на зазначену нерухомість. Для цього у вас повинно залишатися незавещаним частину майна (грошові вклади, автомобілі, цінні папери та ін.). У цьому випадку право обов'язкової долі не пошириться на квартиру.

При утрудненнях або неможливості реалізації подібного поділу майна розгляньте варіант оформлення договору довічної ренти на квартиру з особою, обраним вами в якості спадкоємця. Подібний договір означає вашу довічне утримання платником ренти, також ви зберігаєте право проживання в зазначеній квартирі. Оформивши ренту і щомісяця отримуючи виплати, ви можете бути впевнені, що ваша квартира не відійде небажаним спадкоємцям. Так як право власності на нерухомість переходить до рентодателю в момент реєстрації договору.

Ще одним способом позбавити спадкоємців права на квартиру може стати варіант продажу або дарування вами даної нерухомості. Причому, щоб уникнути визнання угоди недійсною родичами після вашої смерті, варіант оформлення купівлі-продажу переважніше. Так як договір дарування, як безоплатний, має більше шансів бути оскарженим у суді.