Як передати у власність квартиру

Передати квартиру у власність іншій людині можна за заповітом. Воно має бути нотаріально завірено. Тільки за цієї умови ви можете бути впевнені, що ніхто не зазіхне на ваше майно. Заповіт може бути переписано за бажанням власника, дійсним вважатиметься його останній варіант. Що стосується спадкоємця, то даний спосіб передачі йому житлоплощі має деякі вразливі місця. По-перше, заповіт може бути оскаржене іншими спадкоємцями. Найчастіше це відбувається, якщо у спадкодавця є родичі, які за законом мають обов'язкову частку. Це неповнолітні діти, непрацездатна дружина або чоловік, утриманці. По-друге, розпоряджатися спадком він зможе тільки через півроку після його отримання.

Наступний спосіб - рента, тобто договір довічного утримання з коштом. Ви передаєте житло у власність іншій людині, а натомість отримуєте певний зміст і право на довічне проживання у своїй квартирі або будинку. Для того, кому передається нерухомість, даний договір має два суттєвих недоліки. По-перше, випадки його розірвання вельми нерідкі, а раніше витрачені гроші повернути вже неможливо. По-друге, фактичне отримання житлоплощі відбувається через невизначений проміжок часу. Але є і гідність. Платник ренти може розпоряджатися житлом відразу ж після смерті людини, з яким укладено договір, оскільки він вже є його власником. А одержувач ренти може бути впевнений, що буде продовжувати жити в квартирі. Якщо ж платник ренти не виконує свої обов'язки, договір може бути розірваний у судовому порядку.

Ще два способи передачі нерухомого майна - договір купівлі-продажу і договір дарування. По суті обидва ці варіанти мало чим відрізняються один від іншого. Власник позбавляється житла безповоротно. Перший варіант передбачає в обмін за передачу квартири отримання оплати, другий - безоплатний. Наважуючись на передачу житла одним із зазначених способів, слід враховувати той факт, що усні домовленості дотримуються далеко не завжди. Під тиском життєвих обставин облагодіяти вами особа може переглянути свою позицію і щодо вас і відносно переданої йому квартири. Тому використовуйте даний варіант тільки у випадку, якщо ви абсолютно впевнені в порядності цієї людини. Великий мінус для обдаровуваного - він повинен буде заплатити податок на дохід фізичної особи, що становить 13%. Але якщо він є близьким родичем дарувальника, то платити не доведеться.