Як правильно здавати квартиру

Регулюємо питання з податковою

«Заплати податки і спи спокійно», - слоган, регулярно нагадує про необхідність відрахування певної суми від ваших доходів державі. Здача квартири також обкладається податками. При несплаті вас чекатиме чималий штраф. Платити податки за здачу квартири в оренду необхідно щорічно. До 30 квітня ви повинні відвідати інспектора, заповнити декларацію і внести потрібну суму. Після цього протягом року ви можете бути вільні. Також ви можете оформити ІП, після чого податок для вас стане менше.

Якщо ви здаєте елітне житло (дорожче 85 тисяч) або ж кілька квартир, має сенс купити патент на це.

Де шукати мешканців

Запорука успішної здачі квартири в оренду - правильні мешканці. Знайти таких ви можете як самостійно, так і за допомогою агентств, що займаються нерухомістю. Вирішіть, кого ви хотіли б бачити у себе: чи буде це самотня дівчина, подружня пара або компанія студентів.

Якщо у вас хороший ремонт і світла меблі, заздалегідь обговоріть, чи згодні ви пускати квартирантів з маленькими дітьми і тваринами. Не покладайтеся виключно на агента, зустріньтеся з майбутніми орендарями особисто і переконайтеся, що ці люди викликають у вас довіру.

Принаймні в перші місяці навідуйтеся до мешканців в гості, щоб переконатися, що вони охайні і не мають наміру рознести ваше майно.

Як правильно складати договір

Договір між орендарем та орендодавцем - це гарантія того, що відносини обох сторін будуть чесними і плідними. Приклади складання договору ви можете знайти в інтернеті, однак пам'ятайте, що ви можете відобразити в документі все, що прийде вам в голову. Вкажіть стан квартири, меблів та іншого майна, що в ній знаходиться, щоб нечесні квартиранти не спробувавши привласнити вашу пральну машину та срібні ложечки.

Опишіть вимоги, пропоновані вами до орендарів: наприклад, не шуміти після одинадцятої і попереджати, якщо до них будуть приїжджати гості. У свою чергу, ваші квартиранти також можуть попросити внести деякі пункти, які захистять їх і їхнє майно.

Заставу

Перш ніж здавати житло, попросіть квартирантів залишити деяку суму в якості застави (вона може дорівнювати вартості оренди квартири за місяць). У разі якщо недобросовісні наймачі з'їдуть, залишивши квартиру в неналежному стані, скориставшись заставою, ви зможете надати житлу прийнятний вигляд.