ЯК вигнати орендарів з квартири :: як оформити договір оренди квартири

Договір оренди - це двостороння угода між власником житла та орендарями. Для дострокового розірвання договору повинні бути вагомі причини, а також дотримуватися всі вимоги, зазначені в ряді статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють орендні відносини.

Вам знадобиться

- заяву дільничному;
- заяву в суд.

Інструкція

Відповідно до статей №619 і №620 ГК РФ, ви маєте право розірвати договір в односторонньому порядку і виселити квартирантів, не пояснюючи їм причини. Але при цьому попередьте орендарів за два місяці до факту виселення, відправивши їм рекомендований лист з описом вкладення. Віддайте їм все авансові платежі, які були внесені вперед. Заплатіть неустойку за дострокове розірвання договору у розмірі вартості оренди квартири за один місяць.

Ви маєте право розірвати договір без попередження і виселити орендарів, якщо вони порушили будь-який пункт укладеного договору. Нерідко трапляються ситуації, коли договір порушується, але вигнати квартирантів неможливо. У цьому випадку зверніться до представників правопорядку, запросіть дільничного інспектора і з його допомогою розстаньтеся з орендарями.

Якщо ви не можете вигнати квартирантів навіть за участю правоохоронних органів, зверніться із заявою до арбітражного суду. Пред'явіть договір оренди і його ксерокопію. Достатньою підставою для позитивного постанови суду про виселення будуть: - несвоєчасне внесення орендної плати за жілье-- псування майна, яке було передано в аренду-- використання майна не за призначенням, зазначеному в договоре-- неодноразові порушення громадського порядка-- здача житла в суборенду без вашого разрешенія-- інші порушення, які суд визнає достатніми і вагомими для примусово виселення квартирантів.

При наявності постанови суду ви можете не повертати назад отримані авансові платежі і не виплачувати неустойку за дострокове розірвання договору. Якщо ви зазнали значних збитків внаслідок псування майна, то маєте право отримати від квартирантів матеріальне відшкодування. Всю суму збитків вкажіть у позовній заяві, прикладіть документальне підтвердження.