ЯК написати лист про збільшення орендної плати :: листи орендодавцю про непідвищення орендної плати

Порядок збільшення орендної плати детально вказано в статті №614 ДК РФ. Щоб справити збільшення плати за оренду житлового, нежитлового приміщення чи земельної ділянки, необхідно повідомити орендаря за один місяць до факту.

Вам знадобиться

- повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення;
- новий договір або додаткову угоду;
- заяву в суд (якщо виникли спірні питання).

Інструкція

При складанні договору оренди включіть в нього пункт про порядок збільшення орендної плати. Якщо ви цього не вказали, то згідно з чинним законодавством ви маєте право збільшувати суму орендної плати один раз на рік.

Складіть повідомлення для орендаря. Вкажіть в ньому суму, на яку ви підвищуєте орендну плату, терміни, а також напишіть, яка сума орендної плати буде після зміни умов договору.

Надішліть повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення. Даний документ повинен дійти до адресата не пізніше, ніж за 30 днів до моменту внесення нової суми за оренду житлового, нежитлового приміщення чи земельної ділянки.

Після вручення адресату повідомлення ви повинні зустрітися і укласти новий договір оренди із зазначенням змінених умов оплати, або скласти до діючого договору додаткову угоду в двох примірниках для кожної із сторін.

Якщо у вашому договорі вказаний інший порядок збільшення орендної плати і термінів, в які ви маєте право виробляти підвищення, це не звільняє вас від укладення нового договору або додаткової угоди.

У разі якщо орендар не згоден проводити оплату за зміненими умовами, ви маєте право розірвати договір, так як це є достатньою підставою для його дострокового припинення.

Всі спірні питання між орендодавцем та орендарем вирішуються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, а саме через суд.

Кожна зі сторін може звернутися до арбітражного суду з заявою, з оригіналом і ксерокопією договору оренди, з паспортом і отриманим або спрямованим повідомленням.

На підставі постанови суду можна розірвати договір оренди в примусовому порядку. Найчастіше спірні моменти виникають на підставі незгоди орендаря підписувати додаткову угоду, або переукладати договір на нових умовах.