ЯК визначити орендну плату

При передачі муніципального майна в оренду розрахунок оплати проводиться з урахуванням площі житла або земельної ділянки, базового, зонального та поправочного коефіцієнта, що застосовується в регіонах. При визначенні оплати за приватне майно сума встановлюється за згодою сторін.

Вам знадобиться

- калькулятор;
- регіональні нормативні акти;
- договір оренди.

Інструкція

Розрахунок орендної плати за передане муніципальне майно проводиться з урахуванням Житлового і Земельного кодексу РФ. Загальна формула для всіх регіонів визначається виходячи із суми оренди рівної площі землі або житла, помноженої на поправочний, зональний коефіцієнт і базову ставку, яка застосовується до певного виду майна.

Всі коефіцієнти застосовуйте відповідно до регіональних законами. У кожному регіоні коефіцієнти можуть істотно відрізнятися, тому калькуляція може виглядати по-різному.

Якщо у вашому регіоні базова ставка дорівнює 5, поправочний коефіцієнт - 3, зональний 2, передана площа житла - 60 м2, розрахунок виглядатиме наступним чином: 60х5х3х2 = 1800 - це сума за оренду муніципальної квартири площею 60 м2 за один рік. Ви можете отримувати проплату за рік, за 6 місяців, за квартал, але найчастіше розрахунок орендної плати проводиться за один місяць. 1800: 12 = 150 рублів - сума орендної плати за місяць, не рахуючи комунальних платежів.

При тих же коефіцієнтах оплата за земельну ділянку, передану в оренду, площа якого дорівнює 100 м2, сума орендної плати буде визначатися з розрахунку 100х5х3х2 = 3000 рублів - оплата за один рік. Якщо 3000: 12 = 250 рублів - орендна плата за 1 місяць.

До муніципальному майну, переданому в ході аукціону, застосовується пільгова ставка за зональним коефіцієнту. Залежно від регіональних правових актів сума зонального коефіцієнта може бути нижчою в кілька разів або відсутні зовсім. Якщо на переданій земельній ділянці під ІЖС об'єкт не завершений у строки, зазначені в договорі, сума оренди зростає за рахунок того, що починає діяти загальний зональний коефіцієнт, що застосовується до всіх категорій муніципального майна, переданим в оренду.

При передачі в оренду приватній власності суму оплати визначайте згідно з домовленістю між сторонами.