ЯК оформити договір на оренду земельної ділянки

У сучасних умовах господарювання земельні ділянки нерідко стають об'єктом оренди. Щоб виключити можливі непорозуміння при користуванні землею, при оформленні договору оренди необхідно дотримати ряд обов'язкових вимог, уклавши відповідний договір. Основні правила оформлення землі викладені в Земельному кодексі РФ.

Вам знадобиться

- Цивільний кодекс РФ;
- Земельний кодекс РФ;
- кадастровий паспорт ділянки;
- план орендованого ділянки;
- договір оренди.

Інструкція

Ознайомтеся з положеннями Земельного кодексу Російської Федерації, що регламентують оренду земельних ділянок. Особливу увагу приділіть статті 27 кодексу, яка описує обмеження, що накладаються на оборот землі. У пункті 4 ст. 27 викладено повний перелік земель, вилучених з обігу і знаходяться виключно у федеральній власності.

Визначте, керуючись Земельним кодексом РФ, чи не підпадає ділянку, який ви хочете орендувати, під категорію земель, вилучених з обігу. Укласти договір оренди не можна, зокрема, якщо земля знаходиться у віданні національного парку або природного заповідника, розташована в межах земель, відведених для муніципальних потреб.

Складіть договір оренди ділянки. Використовуйте в якості основи типову форму, наведену в главі 34 Цивільного кодексу РФ, і рекомендації, викладені в Земельному кодексі. Передбачте в договорі розмір орендної плати за землю-в разі, якщо об'єктом договору є муніципальна чи державна земля, питання про орендну плату входить до компетенції уряду Російської Федерації.

Остаточно оформите договір, погодивши його деталі з орендодавцем. Договір оренди землі повинен бути виконаний у письмовій формі, при цьому нотаріальне його посвідчення не є обов'язковим. Якщо вам важко скласти договір самостійно, зверніться за кваліфікованою допомогою в юридичне агентство.

Переконайтеся, що в якості орендодавця в договорі вказані ті особи, які мають права його укласти: власники або особи, уповноважені на те законом (якщо предметом договору виступає муніципальна чи державна земля). При невиконанні цієї умови договір може бути визнаний недійсним, а ви понесете необґрунтовані фінансові втрати.

Подайте до реєструючого органу заяву про реєстрацію договору оренди, приклавши до нього кадастровий паспорт ділянки, план межування орендованої землі, висновок експерта із зазначенням оціночної вартості, розрахунок орендних платежів, квитанцію про сплату державного мита. Угода стане мати юридичну силу тільки після проходження державної реєстрації.