Як скласти договір оренди за зразком

Щоб скласти договір оренди за зразком, ви повинні при заповненні врахувати кілька нюансів, які не дозволять визнати укладати угоди нікчемною, тобто скасувати її в судовому порядку. Мета укладання такого договору - забезпечити передачу нерухомого майна у тимчасове користування і обумовити всі умови: термін оренди, суму оплати, її періодичність та строки, штрафні санкції за невиконання зобов'язань тощо.

Згідно з п. 3 ст. 607 Цивільного Кодексу РФ відсутність у тексті договору докладних відомостей, що дозволяють точно визначити передану в оренду нерухомість, є підставою вважати умови передачі неузгодженими, а сам договір - не укладеним. Т.е угоду можна визнати нікчемною, якщо її об'єкт не буде з максимальним ступенем точності і конкретності описаний в тексті. Оскільки нерухомістю можуть вважатися земельні ділянки, інші відокремлені природні об'єкти, будівлі, споруди, виробничі комплекси, вам необхідно дати їх характеристику і вказати ті ознаки, за якими ці об'єкти можуть бути однозначно ідентифіковані. Вкажіть у типовій формі кадастровий номер об'єкта нерухомості, його адреса, площа. Якщо ця будова - то кількість поверхів, матеріал стін.

При заповненні зразка детально і досконально перерахуйте всі реквізити сторін, як орендодавця, так і орендаря, вкажіть їх повне найменування. Впишіть в нього вартість оренди та строк дії договору, а також, при необхідності, окремо обговоріть умови використання та експлуатації переданого в оренду нерухомого майна.

Окремими додатками оформите перелік переданого майна і графік, в якому вказані терміни платежів за оренду. Додатком до типовому договору оформите акт прийому-передачі нерухомості і, якщо є, додаткова угода, протокол розбіжностей і їх узгодження. Договір оренди, укладений у письмовій формі, зареєструйте в Росреестра. Тільки після цього він буде вважатися набрав чинності.