ЯК краще брати іпотеку

Якщо ви впевнені в тому, що іпотека - оптимальний варіант для придбання житла, уважно вивчіть особливості цього кредитного продукту. Важливо і те, у якого банку ви займете гроші, і термін видачі кредиту, і спосіб його погашення.

Інструкція

Визначте приблизний розмір суми, яку ви хочете взяти в банку, і перевірте, як вона співвідноситься з вашими доходами. Наприклад, якщо розмір іпотеки складе півтора мільйона рулів, ваш приблизний щомісячний заробіток повинен становити не менше 35 тисяч рублів залежно від умов в конкретному банку. Дохід повинен бути офіційним і підтвердженим довідкою від організації, в якій ви працюєте. Якщо ж ви є власником бізнесу, а не найманим працівником, баланс вашої організації повинен бути позитивним протягом хоча б двох років.

Порахуйте, чи не вигідніше вам взяти не іпотеку, а інший кредит. Це залежить від суми, яка вам необхідна. До певного рівня має сенс зупинити вибір на другому варіанті, так як, хоча іпотечне кредитування вигідно відрізняється розміром відсотків, воно тягне за собою додаткові витрати. Одним з них є обов'язкове страхування життя позичальника. Якщо ви берете іпотеку удвох, помножте щорічний внесок на два.

Оцінюйте свої можливості реально. Якщо ви не впевнені в сталості свого доходу, можливо, варто почекати зі взяттям іпотеки. При наявності особистих обставин, при яких ваш на перший погляд гідний заробіток йде на задоволення потреб вашої родини практично повністю, ще раз подумайте. Банк може схвалити вашу кандидатуру, не знаючи всіх подробиць вашого життя. Але після цього протягом багатьох років вам належить щомісяця вносити плату за договором. Розраховуйте тільки на себе, а не на підвищення заробітної плати.

Візьміть іпотеку до появи дитини. Якщо ви член молодої сім'ї, в якій в недалекому майбутньому розглядається можливість поповнення, покваптеся з придбанням квартири. Після народження дитини банк буде розглядати ваш дохід з іншого боку, тому що діти до 18 років вважаються утриманцями. Шанс схвалення вашої заявки в деяких фінансових установах зменшується.

Виберіть валюту, в якій буде виданий іпотечний кредит, вірно. Вона повинна співпадати з валютою, в якій ви отримуєте дохід. В іншому випадку ви не застраховані від ризиків, пов'язаних зі зміною курсу.

Визначте оптимальний вид платежу по кредиту. Вони діляться на диференційовані і аннуїтетниє. При першому варіанті вами щомісячно виплачується частина основного боргу і відсотки на залишок основного боргу. Тобто сума позики зменшується рівномірно, а розмір платежу знижується з кожним місяцем. У другому випадку регулярні платежі однакові. Вони також складаються з частини боргу і відсотків, але сума заборгованості зменшується повільніше. У перші роки ви виплачуєте практично одні відсотки.