ЯК швидко погасити іпотеку

Іпотечний кредит - довгострокове фінансовий тягар, який завжди хочеться скинути з себе швидше. І якщо з'являється така можливість, нею обов'язково потрібно скористатися.

Інструкція

Переваги очевидні: по-перше, чим менший термін, тим менше сума відсотків, які ви виплатите «дяді», тобто тим дешевше кредит. По-друге, вивільнені кошти можна вигідно вкласти і отримати дохід. По-третє, виплативши кредит, ви можете вільно розпоряджатися своєю новою власністю, скажімо, квартирою.

Ще до укладення договору слід переконатися, що можливість дострокового погашення в ньому передбачена і що банк не буде вас за це штрафувати (а таке буває).

Порахуйте, наскільки ви можете збільшити регулярні виплати. Якщо в даний момент фінансова ситуація сприятлива, то навіть незначне (на 10-15%) збільшення регулярних виплат може заощадити вам до 10 років іпотеки та дати економію в десятки тисяч доларів (адже суми іпотеки зазвичай немаленькі).

Якщо, наприклад, ви продали старе житло або машину, можна зробити разову істотну виплату, зменшивши суму основного боргу, що теж сприятливо позначиться на подальшій ситуації і при збереженні розмірів щомісячних виплат скоротить термін іпотеки (а значить, і її вартість).

Пам'ятайте, що у всіх цих випадках банк зобов'язаний перерахувати вам графік виплат. Якщо вам запропонували на вибір зменшення термінів або розмірів регулярних виплат, вибирайте зменшення виплат, а вивільнені гроші знову використовуйте для погашення основного боргу.

Майте на увазі, що величина основного боргу впливає на розмір щорічного страхового внеску, так що, зменшуючи суму основного боргу, ви й тут отримуєте економію.

І, нарешті, пам'ятайте, що банкам дострокові виплати кредитів невигідні, тому ще раз поверніться до пункту один і переконайтеся в тому, що умови договору дозволяють вам безболісне дострокове погашення кредиту. Інакше чи не укладати договір, або змиріться з тим, що іпотеку доведеться виплачувати весь термін по повній програмі.