Підводні камені при замовленні будинку

Відокремлюємо зерна від плевел

Сьогодні свої послуги пропонують незліченні орди будівельних бригад - однак не поспішайте вибирати, маючи мінімальні пізнання в будівництві. В першу чергу, розберіться в тому, які типи фундаментів існують, скільки повинен схоплюватися бетон і яку міцність він набере за тиждень, що таке коефіцієнт теплопровідності і опір теплопередачі. Дізнайтеся, що таке точка роси, як запобігти її появу, які складові пирога утепленої покрівлі, яке перетин необхідно при стикуванні арматури і так далі.

Володіючи подібними знаннями, ви зможете вибрати грамотних працівників, з якими буде можливість говорити на одній мові.

Якщо ви вирішили замовляти будівництво будинку вільним виконробам і бригадам «з вулиці», пам'ятайте, що ніякої відповідальності за результат вони не понесуть. Незалежні будівельники не особливо намагаються дотримуватися терміни та якість виконання робіт, хоча, якщо вам пощастить, і ви виявите недоліки до останньої виплати гонорару, вам може і вдасться змусити їх виправити шлюб. В іншому випадку доведеться розщедрюватися на додаткові витрати з ліквідації недоробок.

Страхуємо себе від обману

Перед тим як будівельники почнуть виконувати ваше замовлення, обов'язково складіть з ними договір з докладним технічним завданням і закритою кошторисом. Глобально розпишіть і прорахуйте весь процес до дрібниць. Деякі будівельні компанії складають більш дешеву кошторис, збільшуючи її до кінця будівництва на 30% -40%.

Сьогодні існує два основних підводних каменя - заниження обсягів будівництва і виключення з кошторису етапів робіт.

Зазвичай замовник, вибираючи компанію для будівництва заміського будинку, орієнтується на те, скільки і що варто - хто дешевше, той і забудовник. Однак слід пам'ятати, що всі компанії складають кошторис, грунтуючись на своїх технологіях, матеріалах і комплектації. Правильна комплектація повинна включати в себе наявність фундаменту, цоколя, цокольних перекриттів, зовнішніх стін, внутрішніх перегородок, перекриттів, покрівлі, вентиляційних стояків і димоходів, водостічної системи, обробку цоколя і фасадів, а також міжповерхових і вхідних сходів.

Так, професіонали рекомендують провести тендер між декількома будівельними фірмами і переконатися, що їх кошторису містять накладні витрати і витрати на техніку та механізми. Також перевіряйте обсяги основних видів робіт і укладайте договір тільки з організаціями, що працюють за закритою кошторисі.