ЯК заробити на нерухомості

Вкладення грошей у нерухомість давно перетворилося на популярний інструмент інвестування. Щоб заробити на нерухомості, необхідно розбиратися в особливостях ринку, стежити за тенденціями законодавства і правильно прогнозувати ситуацію в сфері житлового та комерційного будівництва.

Вам знадобиться

- вільні грошові кошти;
- навички оцінки ринку нерухомості.

Інструкція

Використовуйте найпростіший спосіб збільшити свій капітал, купивши об'єкт нерухомості в розрахунку на підвищення його вартості з часом. Останнім часом ціни на житло і комерційну нерухомість стабільно ростуть, що дозволяє розраховувати на дохід при подальшому перепродажі раніше купленого об'єкта.

Плануючи купівлю житла в розрахунку на його вигідний перепродаж, проявляйте обережність, тому що сучасний ринок не застрахований від спадів. Прийняти правильне і своєчасне рішення про покупку нерухомості допоможуть аналітичні огляди, що публікуються великими компаніями, що працюють у сфері нерухомості.

Щоб підвищити норму прибутку від операцій з нерухомістю, використовуйте належить вам об'єкт для його здачі в оренду. Це дозволить створити хоч і невеликий, але стійкий потік грошових коштів, який регулярно надходитиме від орендаря. Враховуйте, що здача житла та комерційних об'єктів в оренду вимагає постійного контролю з боку власника і виправдана лише в тому випадку, якщо ви маєте можливість вести справи самі або найняти керуючого.

Якщо ви не маєте фінансами, достатніми для придбання житла з метою його здачі в оренду, спробуйте скористатися залученням позикових коштів. Щоб отримати вигоду від такої операції, необхідно виконати попередні підрахунки і переконатися, що розмір надходжень від здачі нерухомості в оренду буде перевищувати витрати на виплати по кредиту і на оплату комунальних послуг. Подібна схема вигідна, якщо ви маєте можливість скористатися довгостроковим кредитом з низькою процентною ставкою.

Серйозно займаючись інвестиціями в нерухомість, візьміть собі за правило регулярно відслідковувати ринкові та законодавчі зміни. Для інвестора дуже важливо вміння виявляти перспективні території, які більшість любителів недооцінює. Приміром, якщо в потрібний момент купити ділянку землі або будинок в районі, де планується будівництво сучасного торгового комплексу, з часом можна виграти на підвищенні ціни.

Проводячи моніторинг регіональних ринків, враховуйте, що основним показником передбачуваного підвищення вартості нерухомості в конкретному районі вважається розвиток транспортної мережі, наприклад, закладка нової станції метрополітену або проектування сучасної автотранспортної магістралі поблизу віддаленого населеного пункту.