ЯК написати претензію забудовнику

При участі в пайовому будівництві в пайовика може виникнути ряд претензій до забудовнику, стосуються несвоєчасної здачі житла в експлуатацію, а також після зробленої здачі з приводу якості виконаних робіт. У всіх випадках необхідно написати претензію забудовнику. Якщо вимоги не виконані у встановлені законом терміни, споживач має право звернутися до арбітражного суду.

Вам знадобиться

- письмова претензія (ксерокопія);
- заяву до суду;
- договір пайової участі (ксерокопія);
- паспорт пайовика.

Інструкція

При пайовому будівництві всі права пайовика захищені Федеральним законом № 212-Ф3 від 17.12.99., Федеральним законом № 171-Ф3 від 21.12.04, а також законом «Про захист прав споживачів». Згідно з даними правовим актам ви маєте право отримати готову квартиру від забудовника в терміни, зазначені в договорі пайового будівництва. Також ви маєте право отримати якісно побудоване житло без будь-яких вад.

Якщо ваші права порушені, напишіть письмову претензію забудовнику. Документ повинен бути складений у двох примірниках для кожної із сторін і відправлений рекомендованим листом з описом вкладення на юридичну адресу забудовника. Якщо ви подаєте претензію, особисто звернувшись до головного офісу компанії забудовника, прослідкуйте, щоб вона була зареєстрована в журналі обліку, поставлені підпис уповноваженої особи та ваша.

Претензію ви можете скласти від себе особисто або написати колективну від групи або від усіх пайовиків. При складанні колективного документа вкажіть всі реквізити забудовника, ПІБ пайовиків, які звернулися з претензією. Напроти кожного прізвища пайовика повинна стояти підпис і номер договору пайової участі.

По пунктах, докладно опишіть всі ваші вимоги до забудовника. Відповідно до закону на вашу претензію повинен надійти письмову відповідь протягом 7 робочих днів з моменту отримання претензії. Терміни на усунення всіх наявних недоліків розраховуються з моменту отримання письмової відповіді від забудовника і не повинні перевищувати двох календарних місяців.

Несвоєчасне введення об'єкта в експлуатацію дозволяє вам вимагати від забудовника неустойки в розмірі 1/300 від внесеної суми за житло. Якщо ваша претензія пов'язана з виявленням недоліків після здачі житла в експлуатацію, всі вади усуваються за рахунок забудовника протягом двох місяців з моменту отримання письмової претензії від пайовиків.

Нерідко трапляються ситуації, коли забудовник не вживає жодних заходів і не виконує вимоги пайовиків. У цьому випадку напишіть заяву в арбітражний суд, додайте копію та оригінал договору пайової будівництва, копію та оригінал відправленої претензії, паспорт.

На підставі постанови суду забудовника в примусовому порядку зобов'яжуть виконати всі вимоги пайовиків і заплатити неустойку за заподіяні незручності.