ЯК поміняти цільове призначення землі

Основоположною концепцією земельного права є принцип поділу територій на категорії, для кожної з яких визначено цільове призначення. Правовий режим землекористування визначається з категорії і дозволеного використання відповідно до територіальним зонуванням. Існує можливість поміняти цільове призначення землі.

Інструкція

Цільове призначення землі або вид дозволеного використання земельної ділянки ви можете поміняти двома способами. Якщо змінюється категорія землі, переклад здійснюється у відповідності з федеральним законом №172-ФЗ. У випадку, коли цільове призначення необхідно змінити без зміни категорії, потрібно діяти відповідно до ст. 37 і 38 Містобудівного кодексу РФ і ст.4.1 федерального закону №191-ФЗ.

У разі зміни категорії ділянці можна привласнити будь-який вид дозволеного використання, але коли вона не змінюється, ви можете вибрати тільки той вид, який стоїть у списку дозволених для даної категорії земель. Змінити категорію земель набагато важче, оскільки переклад здійснюється на федеральному рівні.

Без особливих проблем зміна категорії може пройти тільки в тому випадку, коли земельна ділянка переводиться в категорії особливо охоронюваних земель. У всіх інших випадках приводом для його перекладу може бути неможливість використання у відповідності з тим цільовим призначенням, яке було встановлено раніше, або виникнення екологічних та технологічних катаклізмів. Змінити категорію також можна, якщо змінюються межі населених пунктів або на ділянці планується розміщення об'єктів федерального або муніципального значення в тому випадку, коли інших варіантів їх дислокації не існує.

Більш простим випадком, що не вимагає великих витрат і часу, є другий варіант, коли категорія земель не змінюється. У цьому випадку зміна цільового призначення землі відбувається зазвичай на муніципальному рівні. До сьогоднішнього дня, відповідно до Містобудівною кодексом, вид дозволеного використання земельної ділянки визначається відповідно до генеральних планів поселень, правилами землекористування і забудови, схемами територіального планування муніципальних територій.

Подайте заяву про зміну виду дозволеного використання в орган місцевого самоврядування. Прикладіть до заяви кадастровий паспорт ділянки, копію паспорта для фізичної особи або виписку з єдиного державного реєстру для юридичної особи та приватного підприємця, а також документ, що підтверджує право власності на ділянку.

Адміністрація проводить публічні слухання, в яких беруть участь правовласники суміжних ділянок та громадяни, які проживають в межах тієї територіальної зони, де знаходиться ділянка. На підставі їх зауважень і висновків комісії, голова адміністрації підписує відповідну постанову або відмовляє у зміні цільового призначення та виду дозволеного використання даної ділянки.