ЯК дізнатися вартість ділянки

Задаються питанням вартості ділянки землі частіше у випадках, коли треба встановити адекватну ціну на продаваний ділянку або перевірити адекватність ціни на купується. Знання цінової політики та ліквідності ділянок допомагає самостійно визначати реальні ринкові ціни на землю.

Інструкція

В першу чергу з'ясуйте кадастрову вартість цієї ділянки. Ця ціна є визначальною величиною для розрахунку податку на землю і переглядається не рідше, ніж раз на 5 років. Якщо ви купуєте ділянку в глухий сільській місцевості, де ліквідність землі майже нульова, то вартість ділянки буде близька до кадастрової. Інакше продавцеві треба буде якось адекватно пояснити, чому за його землю треба платити більше.

У районах, де часто купують і продають ділянки, в престижних районах, у приміських районах вартість землі значно вище, ніж в місцях з неліквідної нерухомістю. Крім того, ціну може значно збільшити наявність зручної транспортної розв'язки, невисока завантаженість магістралі у вихідні дні, наявність зручної під'їзної дороги до ділянки.

Також ціна на ділянку може вирости, якщо до нього підведені будь-які комунікації (вода, електрика і т.п.). Навіть можливість швидкого підведення таких комунікацій змушує вартість землі підскочити вгору. Додаткову цінність наділу надають довколишні гаї, ліси і водойми. Важливим фактором є і якість грунту. Відсутність телевізійних і мобільних вишок, трансформаторних підстанцій, звалищ і загальна екологічна чистота району - теж аргумент, який грає роль в ціновій політиці.

Також ціна на ділянку залежить від його розмірів. Як правило, ділянки від 5 до 20 соток самі ходові, і у таких наділів вартість у розрахунку на сотку виявляється вищою. Певною мірою на ціну впливають форма ділянки і рельєф місцевості. Дорожче цінуються квадратні або прямокутні наділи, а також кутові ділянки через можливість побудови двох виходів.

Останнім, але не менш важливим фактором, що впливає на ціну, є документи. З'ясуйте наявність і правильність оформлення всіх документів. Врахуйте також, що ділянки «під будівництво житлового будинку» коштуватимуть дорожче, ніж «під особисте господарство». І, наостанок, зробіть порівняльний аналіз цін і пропозицій.