ЯК вибрати керуючу організацію

Власник житла в багатоквартирному будинку змушений приймати участь в його управлінні. Такі правовідносини ввів Житловий Кодекс. Одне з головних рішень власників - це вибір способу управління. Найбільш поширені два види - товариство власників житла і керуюча компанія. І якщо ТСЖ - некомерційна організація самих мешканців, то КК - звичайне ТОВ. І до його вибору треба підходити критично.

Вам знадобиться

- ініціативна група;
- інформація про керуючих компаніях міста;
- запрошення на збори;
- бюлетені для голосування по числу власників.

Інструкція

Створіть ініціативну групу з мешканців будинку. Недавні зміни законодавства встановили за власниками право обирати Рада будинку, який має додаткові повноваження. Ініціативна група може вести переговори з потенційними управлінцями та організувати загальні збори, яке прийме рішення про зміну керуючої компанії.

Зберіть інформацію про існуючі КК в місті і в вашому районі. Проаналізуйте повідомлення в пресі про їх роботу. Чим менше згадувань у ЗМІ, тим організація працює відповідальніше. Відвідайте будинки, які обслуговують дані КК, поспілкуйтеся з їх жителями.

Проведіть переговори з керівниками кількох компаній, що мають кращу репутацію. Дізнайтеся, коли була створена їхня організація, чи давно працює на цьому ринку і які її фінансові успіхи. Яким досвідом і кваліфікацією володіють її співробітники? Уточніть, де розташовується їхній офіс. З'ясуйте, чи є у них база для виробництва ремонтних робіт, або вони залучають субпідрядників.

Запросіть фахівців КК обстежити ваш будинок, щоб дізнатися, в якому він стані, і що необхідно зробити в першу чергу. Дізнайтеся, який розмір платежів за житлове послуги пропонує встановити дана КК, і яку частину від них вона буде брати за свої послуги. Комунальні платежі встановлюються органами влади, відповідальними за тарифне регулювання. Їх КК повинна безпосередньо перераховувати ресурсопостачальних організаціям. Уточніть, яким чином вона передбачає це робити. Для мешканців спокійніше, якщо буде укладено договір з розрахунково-касовим центром.

Складіть проект договору з керуючою компанією. Включіть туди супереч додаткових послуг, зобов'язання по утриманню цілодобової диспетчерської служби для аварійних ситуацій, періодичність та форму звіту перед власниками за результатами своєї роботи. Обговоріть можливість та умови використання прибудинкової території та іншої спільної часткової власності. Після досягнення згоди з компанією з приводу основних моментів договору приступайте до організації загальних зборів.

Проведіть попередні інформаційні зустрічі, на яких розкажіть про виконану роботу, зібраних даних і остаточному виборі. Зачитайте або вивісите для ознайомлення проект договору управління. Призначте дату та місце проведення загальних зборів, наприклад, у дворі вашого будинку.

Організуйте збори разом з представниками керуючої компанії. Нехай їх керівник відповість на всі запитання мешканців. Складіть і зачитайте повістку, ведіть протокол зборів. Оскільки зібрати більше половини власників, як того вимагає Житловий Кодекс, скрутно, проведіть заочне голосування про вибір даної організації в якості керуючої і затвердження договору управління. Після підрахунку бюлетенів і оформлення протоколу компанія може приступати до роботи.