ЯК оформити у власність горищне приміщення :: як оформити горище в квартиру в житловому будинку :: Нерухомість

В умовах нестачі житла в Росії, особливо економ-класу, перспективною може стати часткове перепланування горищних приміщень багатоповерхівок в мансарди. Але щоб зайнятися цим, приватна особа або організація повинні оформити право власності на дане приміщення.

Вам знадобиться

- згода власників квартир у будинку;
- план-експлікація горищного приміщення;
- дозвіл на перепланування;
- план реконструкції.

Інструкція

Дізнайтеся, в чиїй власності знаходиться будинок, горище якого ви плануєте отримати. Якщо будинок знаходиться на балансі якого-небудь відомства, наприклад, міністерства оборони, зверніться туди і дізнайтеся, чи можлива передача вам обраного горища.

Якщо будинок знаходиться в звичайному муніципальному житловому фонді, отримаєте згода всіх власників для передачі горища вам в власність. Ви будете вважатися інвестором, який фінансує реконструкцію цієї частини будинку. Загальні збори мешканців можна провести, звернувшись в ТСЖ або в керуючу компанію. Згода мешканців має бути оформлено у вигляді відповідного протоколу з підписами.

Замовте технічний паспорт приміщення в БТІ. Також бажано заздалегідь підготувати висновок технічних фахівців про можливості обладнання мансарди в горищному пространстве.Дополнітельним плюсом може стати розробка проекту реконструкції горища, хоча це не обов'язкова вимога.

Зверніться з усіма документами в департамент житлового будівництва за місцем знаходження будинку. Майте на увазі, що у влади є право не передавати вам горище відразу, а провести конкурс між можливими інвесторами. Це актуально насамперед для дорогих приміщень в центрах великих міст. При вдалому збігу обставин ви зможете отримати документ про право власності та розпочати реконструкцію після узгодження вашого архітектурного плану.

Якщо ви не можете отримати горище у власність, оформіть його в оренду. Для цього буде достатньо згоди двох третин власників квартир у будинку. Після цього складіть договір з керуючою компанією і ТСЖ, завірте його нотаріально і зареєструйте в Росреестра. Це може бути хорошим виходом в тому випадку, якщо у вас є квартира під горищем і ви хочете її розширити. У цьому випадку при приватизації житла ви і так вже отримали частку цього горища у власність.