ЯК будинок оформити квартирою :: Нерухомість

Квартира - це структурно відособлене приміщення, яке розташовується в багатоквартирному будинку (стаття 16, частина 3 Житлового кодексу РФ). Визнати будинок квартирою можна тільки в судовому порядку. Також реєстрація прав власності на частину будинку як квартиру можлива, якщо житло видавалося за договором соціального найму малозабезпеченим громадянам, і в документі було зазначено, що надана саме квартира.

Вам знадобиться

- заяву до суду;
- правовстановлюючі документи;
- паспорт;
- кадастрові виписки та експлікація;
- пакет документів для приватизації;
- заяву в регцентр;
- документи для реєстрації.

Інструкція

Якщо у ваших документах зазначено, що житло відноситься до приватного будинку, до нього повинен прилягати земельну ділянку, вхід повинен бути окремим, не пов'язаним із загальним коридором, як місцем загального користування. Якщо будинок належить кільком власникам або наймачам, має загальний вхід, коридор, з якого ви потрапляєте в свою частину житлового приміщення, його можна визнати квартирою. Але в цьому випадку частина земельної ділянки оформити у власність ви не зможете, він так і залишиться муніципальною власністю.

Будинки, які можна визнати квартирами, найчастіше мають барачний тип, де один спільний вхід і коридор з наявністю декількох дверей, що ведуть у власне житлове приміщення. Якщо житло вже оформлено у власність та у свідоцтві зазначено, що це житловий будинок, зверніться з позовною заявою до арбітражного суду.

Пред'явіть паспорт, правовстановлюючі документи, кадастрову виписку, копію кадастрового плану та експлікацію будови, де буде вказаний поверховий план і розташування окремих приміщень, що є житлом.

На підставі постанови суду ви зможете переоформити кадастрові документи і подати їх в реєстраційну палату для внесення змінених відомостей до єдиного реєстру, куди внесуть замість визначення «Дім», слово «Квартира».

Оформити будинок квартирою можна відразу при проведенні приватизації. Якщо будинок розділений на декілька наймачів, але при цьому в договорі соціального найму було вказано, що отримані квартири, при приватизації ви отримаєте постанову на передачу квартир у власність.

Згідно з постановою в єдиний реєстр державного центру реєстрації внесуть відомості про реєстрацію квартири. Ви отримаєте свідоцтво про власність, яке підтверджує, що ви стали власником квартири. При бажанні приватизувати земельну ділянку вам доведеться звертатися до суду для визнання квартири будинком.