ЯК використовувати нежитлове приміщення

До нежитловим приміщенням відносяться будівлі, споруди або їх частину, які знаходяться в оренді за договором найму чи є частиною орендованого майна. Також нежитлові приміщення можуть бути передані у власність громадян або бути частиною їхньої власності. Використання залежить від виду правової приналежності.

Вам знадобиться

- договір оренди;
- свідоцтво про власність.

Інструкція

Якщо нежитлове приміщення передано у вашу власність, ви маєте право використовувати його в будь-яких цілях, в тому числі звернутися в департамент житлової політики та у відділ архітектури із заявою та документами для перекладу нежитлового приміщення в житловий фонд.

Здавайте в оренду, продавайте, міняйте, використовуйте для комерційних потреб, заповідати, даруєте нежитлове приміщення, якщо воно знаходиться у вашій власності. Юридичні права власника дозволяють використовувати майно так, як вважатиме за потрібне правовласник.

Використовуйте приміщення для загальних господарських потреб, якщо воно знаходиться в багатоквартирному будинку, всі квартири якого належать власникам. У цьому випадку майно належить всім власникам квартир в рівних частках, і вони мають право на спільне використання.

Власники квартир можуть здати нежитлове приміщення в оренду, зібравши всіх мешканців для голосування. Якщо 75% власників вирішили використовувати приміщення для господарських потреб в комерційних цілях, отримуючи від цього загальну вигоду, питання вважається вирішеним. Балансоутримувач будинку зобов'язаний укласти з орендарем договір, в якому вказується пункт про цілі використання зданого майна.

У випадках якщо нежитлове приміщення знаходиться в будівлі, що належить місцевій адміністрації і всі квартири передані в оренду за договором соціального найму, власник має право використовувати його за своїм розсудом, не скликаючи збори і не питаючи згоди користувачів соціального житла.

З орендарем укладається договір. У ньому вказується пункт про використання нежитлового приміщення. Змінювати цільове призначення з використання можна тільки за домовленістю з власником майна після укладення додаткової угоди до договору оренди або після зміни самого договору. Наприклад, якщо вам передано нежитлове приміщення для використання за склад, ви не маєте права без погодження відкрити в ньому магазин чи швейну майстерню.