ЯК оформити нежитлове приміщення :: Комерційна нерухомість

Нежитлове приміщення можна оформити в оренду або у власність на підставі Федерального закону №159, 178 і №217. Залежно від виду оформлення буде потрібно здійснити ряд дій і підготувати необхідний пакет документів.

Вам знадобиться

- заява;
- договір оренди;
- постанову;
- кадастрові виписки;
- паспорт;
- квитанція про оплату держмита.

Інструкція

Якщо ви плануєте оформити нежитлове приміщення в оренду, зверніться в місцеву адміністрацію із заявою. Вам виділять приміщення в порядку черги або буде запропоновано брати участь в аукціонних торгах, на яких розігрується право на оренду нежитлового муніципального майна.

Для участі в торгах вам доведеться сплатити 12-15% від первісної запропонованої вартості лота. У разі невиігранних торгів вам оформлять повернення внесеної суми або ви можете її залишити в якості застави для участі в наступному аукціоні.

Якщо ви змогли заплатити максимальну суму за право орендувати приміщення, з вами укладуть договір на термін від 1 року. Максимальні терміни оренди муніципального майна визначаються сторонами договору і можуть бути будь-якими.

Для укладення договору вам буде потрібно паспорт, статут підприємства, щоб внести пункт про призначення використання нежитлового приміщення. Ви маєте право використовувати представлене в оренду приміщення так, як визначено в договорі. Якщо в документі зазначено, що приміщення можна використовувати на розсуд орендаря, в цьому випадку ви можете оформити перепрофілювання своєї діяльності без письмового повідомлення власника.

Договір оренди, укладений на термін більше 12 місяців, підлягає реєстрації у Федеральному державному реєстраційному центрі. Подайте в дану організацію заяву, пред'явіть паспорт, договір і ксерокопії всіх документів, заплатите держмито за надані послуги. В єдиному реєстрі зроблять відмітку про передачу приміщення в оренду. Таким же чином ви оформите оренду, якщо отримали приміщення в порядку черги.

Через три роки ви маєте переважне право на приватизацію нежитлового приміщення. Для оформлення права власності вам буде потрібно отримати постанову адміністрації про передачу майна у власність.

Далі зверніться в БТІ і отримаєте виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Всі документи подайте в реєстраційну палату, заповніть заяву, пред'явіть паспорт, заплатите держмито. Через один місяць вам оформлять свідоцтво про власність.