ЯК вибрати спосіб управління будинком :: Нерухомість

Для вибору правильного способу управління багатоквартирним будинком необхідно з усією серйозністю підійти до вирішення даного питання. Мешканці повинні тверезо оцінити свої сили і можливості, щоб потім не шкодувати про поспішно укладеній угоді.

Вам знадобиться

- Житловий кодекс РФ;
- загальні збори власників квартир будинку.

Інструкція

Вивчіть Житловий кодекс РФ і, зокрема, способи управління багатоквартирними будинками. Виділяється три таких способи: безпосереднє управління багатоквартирним будинком (підходить для невеликих будинків на п'ять-десять квартир) - управління багатоквартирним будинком за допомогою ТСЖ, ЖБК, ПК, ЖНК або інших кооператівов- управління багатоквартирним будинком за допомогою керуючої організації (укладається договір на певний строк між мешканцями і якоюсь організацією, в тому числі і приватної).

Після того як ви ретельно вивчіть плюси і мінуси всіх можливих способів управління багатоквартирним будинком, збирайте загальні збори мешканців даного будови. На даній нараді власниками житла повинен бути обраний кращий спосіб управління будинком. Мешканці, які проживають у неприватизованих квартирах, і наймачі житлоплощі, не беруть участь у загальних зборах, але підпорядковуються прийнятим на них рішеннями.

Збори можуть проводитися як у присутності всіх власників будинку, так і шляхом заочного голосування. Перший варіант, звичайно, є кращим, оскільки дозволяє обговорити на місці всі нюанси.

Обрання форми управління багатоквартирним будинком здійснюється більшістю (понад 50%) голосів. Для створення житлового кооперативу необхідно понад 50% голосів від загальної кількості власників квартир - незалежно від того, чи брали вони участь у зборах чи ні. Для обрання решти форм управління будинком достатньо подолати 50% -ий поріг голосів, взятих від загальної кількості власників, які брали участь у загальних зборах.

У випадку, якщо обраний спосіб управління будинком з яких-небудь причин не задовольняє більшість мешканців, його в будь-який час можна поміняти на загальних зборах власників даного багатоквартирного будинку.

Якщо форма управління будинком не буде обрана, будовою призначать керуючу компанію, яка перемогла в ході відкритого конкурсу.