ЯК найкраще купити квартиру в Москві

Купуючи квартиру в Москві, зробіть вибір між первинним і вторинним ринками житла. Переваги першого варіанту очевидні: більш низька вартість квадратного метра, покращене планування, стан будинку та інженерних мереж, соціальна однорідність мешканців. Недоліки первинного ринку житла - необхідність інвестування грошей в "доведення до розуму" нової квартири, неможливість швидкого заселення.

Вам знадобиться

- ПК з виходом в інтернет;
- телефон;
- калькулятор.

Інструкція

Ґрунтовно вивчіть ринок житла, відвідайте інтернет-ресурси агентств нерухомості або спеціалізовані сайти. Виходячи з наявних у розпорядженні коштів, прорахуйте, який метраж ви зможете придбати в певному районі міста. Зверніться в профільну компанію або скористайтеся послугами приватного маклера. Вдавшись до допомоги професіоналів, ви заощадите сили і час. Фахівці підберуть оптимальний для вас варіант, складуть необхідні документи і супроводжуватимуть угоду.

Бажаючи заощадити і купуючи квартиру в зводиться будинку, особливо на ранньому рівні будівництва, ви ризикуєте бути обманутим забудовником і зіткнутися з «заморожуванням» будівельних робіт. Замість отримання ключів від жаданої квартири, вам доведеться, на підставі закону, що захищає права учасників пайового будівництва, зануритися в тривалі судові тяжби.

Якщо ви все-таки вирішили купити житло в споруджуваному будинку, виберіть забудовника з бездоганною репутацією, яка здала багато житла в різних районах Москви. Перевірте його статутні документи, свідоцтва про реєстрацію, дозволу на забудову та підключення комунікацій. Оформіть договір купівлі квартири на певному етапі будівництва або документ про пайову участь. Не передавайте ваші кошти кредитору до здійснення операції. Не економте на безпеці і використовуйте варіанти безготівкового розрахунку, які зводять до мінімуму можливі ризики при здійсненні угоди.

Купуючи квартиру на вторинному ринку житла, проаналізуйте і зробіть експертизу документів, необхідних для угоди. Вимагайте документальне підтвердження будь-якого затвердження продавця квартири про технічний стан приміщень. З'ясуйте дату проведення останнього косметичного та капітального ремонтів житла. Купуйте квартиру, яка повністю звільнена від заборгованості по комунальних платежах, а всі її колишні мешканці зняті з реєстраційного обліку.

Особливу увагу приділіть перевірці юридичної чистоти житла, що купується. Виявити усіх осіб, які мають права на квартиру, і перевірте, чи не ущемлені чи їх права колишніми власниками житла при здійсненні угоди. Врахуйте, що з'ясувати деякі аспекти за допомогою експертизи комплекту зібраних документів вельми складно. Поговоріть із сусідами або дільничним інспектором і дізнайтеся, чи не здається квартира мешканцям, відсутнім тут зараз.

Пам'ятайте, що купуючи квартиру без посередників, ви повинні добре розбиратися в юридичних тонкощах і нюансах ринку нерухомості. В іншому випадку, ви легко можете стати жертвою шахраїв. Не купуйте квартиру, не оглянувши її. Не підписуйте документів в поспіху, без попереднього ознайомлення з ними. Якщо у вас виникли питання, дозвольте їх до моменту підписання документів. Пам'ятайте, що ваші уявлення про, що здобувається житло повинні повністю відповідати дійсності.