ЯК можна одержати відрахування при покупці житла

Російське законодавство зобов'язує кожного працюючого громадянина сплачувати прибутковий податок. Однак частина суми, внесеної в казну держави, людина може повернути. Підставою для отримання податкового вирахування, а саме так називається процес повернення коштів з бюджету платнику податків, служать підтверджені витрати на лікування, освіту, купівлю житла.

Вам знадобиться

- свідоцтво на право власності на житловий будинок, квартиру або їх частину, а також на земельну ділянку (при покупці будинку);
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі житлового приміщення;
- документи, що підтверджують оплату (квитанції, банківські виписки, касові чеки тощо);
- договір іпотечного кредитування і графік виплат;
- письмову заяву (за формою, наявною в податкової інспекції);
- заповнена податкова декларація 3-ПДФО;
- довідка про доходи 2-ПДФО;
- паспорт громадянина РФ.

Інструкція

Переконайтеся, що вам покладається майновий податкові відрахування. Ви вправі компенсувати витрати на покупку будинку, квартири, частки в житлових приміщеннях, земельного наділу для індивідуального будівництва або ділянки, купованого разом з будинком. Крім того, зменшити оподатковуваний частину доходів можна на суму процентів за іпотечним кредитом.

Ця пільга не надається, якщо громадянин уже отримував майнове відрахування. Повернути кошти при покупці житла можна тільки один раз в житті. Всі витрати повинні бути оплачені самим платником податків, а не іншими особами, наприклад, роботодавцем. Одержати відрахування не зможуть сім'ї, що використали на придбання квартири або індивідуального будинку «материнський капітал» або кошти, отримані по державних і муніципальних програмах поліпшення житлових умов громадян. Податкові пільги не поширюються на житло, куплене у близьких родичів, кредиторів або боржників.

Непрацюючий росіянин може отримати майновий вирахування, якщо він продав своє колишнє житло і заплатив з отриманої суми прибутковий податок у розмірі 13%. Пенсіонерам, які не мають інших оподатковуваних джерел доходу, залишок вирахування буде розрахований відповідно до їх зарплатою протягом трьох попередніх виходу на пенсію років.

Запам'ятайте: максимальний розмір вирахування на покупку житла становить 2 млн. рублів. Саме з цієї суми буде повернено 13%, тобто 260 тис. Рублів. Якщо придбана вами нерухомість коштує, наприклад, 3 млн. Рублів, відрахування ви отримаєте тільки з 2 млн. Але при покупці більше дешевого житла податкова пільга буде розрахована від його фактичної вартості. Наприклад, однокімнатна квартира коштувала 750 тис. Рублів. За неї вам належить 13%, тобто 97500 рублів.

Додаткові можливості є у новоселів, що скористалися іпотечним кредитом. Вони можуть оформити майнове відрахування на щомісячні виплати по кредиту (відсотки). Купуючи квартиру в новому будинку без внутрішньої обробки, ви також можете відшкодувати витрати на придбання будівельних матеріалів та проведення оздоблювальних робіт.

Виберіть спосіб отримання майнового вирахування. Можливі два варіанти: через податкову інспекцію (сума буде перерахована на ваш банківський рахунок) або через роботодавця (з вашої зарплати певне часом не будуть віднімати 13%).

Підготуйте документи для подання в податкову інспекцію. Звертатися за майновим вирахуванням потрібно на початку року, наступного за роком покупки. Наприклад, ви придбали квартиру в липні 2011 року, значить, звернутися до податківців повинні в січні-лютому 2012 року. Ви обов'язково повинні представити оригінали та копії правовстановлюючих документів.

Співробітники податкової інспекції розглянуть вашу заяву і визначать максимальний розмір майнового вирахування. Оформляючи отримання вирахування у роботодавця, не забудьте отримати в ИФНС повідомлення про право на податкові пільги. Цей документ ви повинні представити в бухгалтерію своєї організації.