ЯК обміняти іпотечну квартиру

Іпотека сьогодні - один з найпоширеніших способів придбати квартиру. Однак незважаючи на те, що житлоплощу відразу ж стає власністю позичальника, вона залишається в заставі у банку. А це в свою чергу заважає вільному проведенню угод, пов'язаних з цією квартирою. Таких, як наприклад, обмін її на більшу за площею.

Вам знадобиться

- паспорт;
- виписка з будинкової книги;
- копія особового рахунку;
- документи, що підтверджують своєчасність виплат;
- заява;
- якщо позичальник перебуває у шлюбі, то свідоцтво про укладення шлюбу.

Інструкція

Процедура обміну іпотечної квартири на іншу досить складна і кілька проблематична. У першу чергу на таку угоду вам необхідно отримати згоду кредитував вас банку. Пов'язано це з тим, що саме у нього в заставі знаходиться ваша житлоплоща. Фінансові установи зазвичай йдуть назустріч своїм клієнтам, але вимагають виконання певних умов.

Так, наприклад, ви можете обміняти заставну квартиру на іншу тільки після того, як укладіть одночасно договір продажу даного житла та договір про покупку нового. Однак не все так просто. Ваше нове придбання банк обов'язково повинен оцінити на предмет відповідності його вимогам.

Для повноцінного обміну вам необхідно знайти підходящий об'єкт нерухомості, сумлінного покупця, який не буде затягувати з виплатою грошей за житло, що купується. Крім цього вам необхідно буде подбати і про збір всіх паперів і документів, які потрібні для здійснення даної угоди.

Напишіть заяву на збільшення іпотеки на суму, яка виходить з різниці між вартістю обмінюваної і квартири, що купується. Найчастіше банки вимагають, щоб ви відразу ж погасили початковий внесок по новому об'єкту нерухомості.

Також додатково ви повинні провести оцінку ринкової вартості як наявного, так і придбаного житла. Зверніться в кредитовавший вас банк за консультацією, як правильно провести всі підготовчі процедури до обміну одній житлоплощі на іншу.

Легше банк піде на угоду, якщо ви звернетеся в агентство нерухомості, з яким дана кредитна організація співпрацює. А вже якщо ви набували першу квартиру через цей тандем, то наступна покупка для вас більш доступною.