ЯК обміняти квартиру по іпотеці

Для того щоб збільшити житлоплощу, при сучасних цінах на житло власних коштів може не вистачити, і тоді доводиться позичати гроші в банку. В принципі, існує два способи такого обміну житла на більше за допомогою іпотеки. Наприклад, ви хочете обміняти свою однокімнатну квартиру на двокімнатну. У цьому випадку ви можете вибрати або більш традиційний, або більш надійний, але і більш дорогий варіант.

Інструкція

Для обміну традиційним способом вам потрібно прийти в банк, пройти андеррайтинг і отримати схвалення на кредит. При цьому розмір кредиту буде визначений, виходячи з ваших доходів.

Після цього ви шукаєте покупця, який буде готовий внести заставу за вашу однокімнатну квартиру. Він повинен внести заставу і дочекатися, поки ви знайдете собі відповідну двокімнатну квартиру, враховуючи при цьому вимоги банку.

Якщо знайдена вами квартира вільна, то ви вносите за неї заставу і готуєте угоду. Якщо ж квартира зайнята, то ви теж вносите за неї аванс і самі (разом з покупцем вашої квартири) опиняєтеся в положенні очікує, поки продавець обраної вами квартири знайде собі відповідне житло. Зазвичай банки обмежують такий ланцюжок трьома квартирами, не більше.

Коли ж всі умови дотримані, то продавець вашої майбутньої двокімнатної квартири надає документи на неї в банк-кредитор і страхову компанію. Іноді банку потрібно надати документи на всі квартири в ланцюжку. Коли банк перевірить всі документи, можна переходити до здійснення угоди.

Гроші покупців закладаються в осередок банку, як і позикові кошти, і всі учасники угоди підписують договори купівлі-продажу. Документи потім передаються на держреєстрацію, після якої всі учасники угоди отримують доступ до грошей у клітинці.

За більш дорогому варіанту ви можете отримати кредит у банку, виходячи їх ваших доходів, а плюс до цього ще один кредит (короткий і під більший відсоток) у розмірі вартості вашої квартири.

Це дозволяє вам знайти і купити квартиру, що задовольняє вимогам банку, і переїхати в неї, виплачуючи при цьому два кредити: по одному виплати йдуть повністю (це той, що призначається для покриття різниці у вартості квартир), а по другому - тільки відсотки (це вартість квартири, яку ви виставили на продаж).

У підсумку ви продаєте свою квартиру вже як вільну, гасіть додатковий кредит, а потім, уже як зазвичай, виплачуєте кредит, взятий на покриття різниці у вартості однокімнатної і двокімнатної квартири. Цей спосіб хороший для тих, хто вже все розрахував і хоче скоріше переїхати в нову квартиру.