ЯК подати документи на обмін квартири :: які документи потрібні для обміну квартирами :: Нерухомість

Процес обміну квартир дещо відрізняється своєю складністю від купівлі-продажу нерухомості. Якщо при продажу необхідно повне узгодження і врегулювання всіх питань більшою мірою тільки з боку продавця, то в цьому випадку обидві сторони повинні в рівній мірі дотриматися всіх вимог закону для здійснення угоди.

Вам знадобиться

- квартира, на яку буде проводитися обмін;
- згода всіх осіб, зареєстрованих у квартирі;
- згода наймодавця в разі обміну муніципальної квартири.

Інструкція

Якщо ви здійснюєте обмін приватизованих квартир, вам буде потрібно зібрати певний пакет документів. Напишіть заяву до місцевого органу прав на нерухомість і угод з нею. Зразок ви можете взяти в цій організації. Туди ж вам необхідно надати документи, підтверджують право власності на квартиру, виписку з будинкової книги, довідку про те, що у вас немає заборгованостей по квартплаті та комунальним платежам, довідку з податкового органу, що свідчить про відсутність заборгованостей з оплати податків на майно. З БТІ ви повинні взяти технічний паспорт і поверховий план та експлікації.

Попередньо оплатіть державне мито за процес реєстрації угоди. І до комплекту документів прикладіть квитанцію про оплату. Всі ці папери є підставою для реєструючого органу, щоб зареєструвати договір міни. Цей документ ви повинні будете підписати разом з іншим власником, з яким і проводите обмін квартир, у присутності нотаріуса.

Якщо крім вас в квартирі ще хтось зареєстрований, до зібраного пакету документів прикладіть письмову згоду кожного з цих людей. Цей документ також повинен бути підписаний у присутності нотаріуса і завірений його підписом. У тому випадку, якщо в квартирі зареєстрований особи недієздатні, ви повинні отримати дозвіл на проведення обміну в органах опіки та піклування. Дана установа може відмовити вам у видачі цього документа, якщо умови проживання в новій квартирі будуть гірші, ніж у колишньою.

Якщо квартира була придбана в період шлюбу, необхідно отримати згоду чоловіка або дружини, навіть якщо на момент обміну перебуваєте в розлученні. Прикладіть до пакету документів свідоцтва про укладення та розірвання шлюбу та паспорта зі свідоцтвами про народження всіх учасників угоди.

Після того як весь комплект документів буде поданий до Управління Федеральної Реєстраційної Служби, проводиться реєстрація договору. У результаті відбувається обмін і виникає право власності у кожної сторони угоди на нову квартиру.

Якщо відбувається обмін муніципального житла, схема процедури дещо відрізняється. Не можна обміняти приватизовану квартиру на муніципальну. У цьому випадку необхідно вирішити питання приватизації. А для обміну муніципальної житлоплощі на аналогічну потрібно отримати згоду наймодавця цих квартир на проведення угоди. Для цього напишіть заяву на ім'я наймодавця, яке він повинен розглянути протягом десяти днів і погодити або відмовити в письмовій формі.

Подайте в УФРС заяву, яка підписується всіма повнолітніми членами сім'ї. Підписати повинні навіть ті, хто на цей момент не проживає за даною адресою. Вам будуть потрібні копія і оригінал ордера, а також договору соціального найму квартири. Візьміть виписку з будинкової книги з інформацією про кожну особу, що проживає на цей період в квартирі. Прикладіть до пакету документів довідку з ЖЕКу про те, що у вас немає заборгованостей по комунальних платежах. Як і при обміні приватизованих квартир, вам потрібно отримати згоду в органах опіки за умови проживання на даній житлоплощі недієздатних осіб.

У разі дотримання всіх умов обидві сторони підписують договір міни, який потрібно буде зареєструвати в УФРС. Також кожен з наймачів укладає договір найму зі своїм новим наймодавцем. Після цього обмін вважається досконалим.