Порядок проведення межування земельної ділянки

Для чого потрібно межування

Межування - уточнення і встановлення меж і площі земельної ділянки, їх узгодження з усіма суміжними землекористувачами, а також формування пакету юридичних документів. Ці документи підтверджують право користування, визначають види дозволеного використання цієї землі та існуючі обтяження, які можуть обмежувати її використання. Ці відомості містяться в документі «Межовий план», Який складається за уніфікованою формою. На підставі межового плану відбувається реєстрація ділянки як об'єкта права в державних кадастрових органах (Росреестр).

Будь-яка операція із земельною ділянкою: купівля-продаж, дарування, оформлення його в оренду і ін. Не вважається законною, поки не буде зареєстрована в цих органах. Тому межування необхідно провести в будь-якому випадку, навіть якщо у вас вже є земельна ділянка, фактичні межі якого склалися багато років тому і який давно використовується за своїм цільовим призначенням.

Межування дозволяє визначити фактичну площу ділянки і узаконити її, навіть, якщо вона буде більше, ніж вказана в правовстановлюючих документах.

Етапи межування

Порядок проведення межових робіт чітко прописаний у Федеральному законі «Про державний кадастр нерухомості», а порядок складання межового плану регламентується юридичними актами Мінекономрозвитку. Комплекс робіт з межування включає в себе кілька етапів:

1. Збір всієї необхідної документації на ділянку. Це документи, що підтверджують право власності та документи, на підставі яких це право було надано, а також інші наявні інформаційні та довідкові матеріали.

2. Уточнення меж ділянки та узгодження їх із суміжними землекористувачами. Геодезична зйомка - визначення координат вузлових точок ділянки, обчислення довжин його сторін і загальної площі.

3. Підготовка межового плану з використанням всієї отриманої інформації. Ця інформація включається до складу межового плану у вигляді додатків.

4. Здача межового плану в регіональні органи Росреестра для оформлення кадастрового паспорта, що підтверджує реєстрацію та постановку даної земельної ділянки на державний кадастровий облік.

Як провести межування своєї земельної ділянки

Як правило, на руках у громадянина є свідоцтво на право власності чи інший акт органів місцевого самоврядування, що підтверджує це право, а також документ-підстава: Постанова глави адміністрації муніципального освіти, договір купівлі-продажу, дарування, обміну або документ про право спадкування. Вам необхідно зробити копії цих документів. У законодавстві не вказується необхідність нотаріального завірення цих копій, але якщо ви живете не в Москві, чиновники на місцях можуть зажадати від вас подібного підтвердження їх автентичності. Крім цього, в органах архітектури ви можете замовити інформаційну довідку. У ній зазвичай міститься схема розташування ділянки, відомості про територіальне зонування, в т.ч. відомості з Генплану, Правил землекористування та забудови, інші відомості про наявність охоронних зон.

Уточніть, які фірми у вашому місті займаються межуванням. Виготовити межовий план може тільки сертифікований кадастровий інженер, який працює як індивідуальний підприємець або у складі такої фірми. Вивчіть розцінки і ознайомтеся з відгуками, тільки після цього укладайте договір на проведення межових робіт, вибравши виконавця по оптимальному співвідношенню якості і вартості виконуваних землевпорядних робіт. Краще, якщо за умовами договору, ви внесете передоплату через банк, а решту суми виплатите після того, як межовий план буде готовий. Обговоріть час, коли геодезист зможе приїхати до вас на ділянку і провести необхідні вимірювання.

Договір, укладений за всіма правилами, дозволить вам дотримати свої інтереси, якщо роботи з межеванию будуть виконані неякісно або не в строк.

Самий складний процес - узгодження меж земельної ділянки з суміжними землекористувачами. За вибором кадастрового інженера, він може зробити це в індивідуальному порядку або списком із скликанням зборів всіх зацікавлених осіб - тих, межі ділянок яких сусідять з межами вашого. Відомості про ваших сусідів можна отримати в органах Росреестра. Наявні розбіжності оформляються актами, які прикладаються до межевому планом. Після оформлення акта погодження меж, ці розбіжності можуть бути врегульовані в судовому порядку.

Після того, як ви отримаєте на руки межовий план, його необхідно подати до органів Росреестра для перевірки і реєстрації земельної ділянки. З недавнього часу межовий план надається замовнику в електронному вигляді. У Державну кадастрову палату ви також можете здати його в електронному вигляді, але з додатком роздрукованої на папері копії. Через деякий час, за умови, що межовий план складений правильно, ви можете отримати кадастровий план своєї земельної ділянки, що підтверджує, що відомості про даній території, її кордонах та власника внесені в Державний кадастр нерухомості.