ЯК оформити землю під магазин

З кожним роком вартість земельних ділянок, особливо розташованих у межах населених пунктів, зростає. Складності при купівлі нерухомості обмежують можливості для розвитку бізнесу, але виходом із ситуації є оренда землі. Цей варіант слід враховувати і тим комерсантам, які хочуть оформити землю під магазин, але не мають достатньої кількості коштів для придбання земельної ділянки у власність.

Інструкція

Оформіть ділянку з твердженням акту вибору, тобто з попереднім узгодженням розміщення об'єкта. Знайдіть декілька відповідних ділянок та зверніться в інформаційну систему забезпечення містобудівної діяльності, яка працює при органах архітектури. Отримайте інформаційну довідку і переконайтеся в тому, що ділянки знаходиться в муніципальній власності, а також що вид їх дозволеного використання дозволяє побудувати на них магазин. Виберіть ту ділянку, який вам підійде.

Відповідно до ст. 31 земельного Кодексу РФ, зверніться із заявою до адміністрації органу місцевого самоврядування. У заяві попросіть провести попереднє узгодження місця будівництва магазину. Уповноважена на це підрозділ місцевої адміністрації, зазвичай це органи архітектури, повинні забезпечити узгодження вибору земельної ділянки. Підставою для цього є відомості державного кадастру об'єктів нерухомості та існуючі для даної території екологічні, містобудівні та інші умови використання. Результати вибору земельної ділянки оформляються відповідним актом, який ви отримаєте на руки.

Виданий акт вибору земельної ділянки необхідно буде узгодити з різними інстанціями, які здійснюють нагляд за будівництвом об'єктів нерухомості. Зокрема, вам потрібно узгодження екологічної експертизи, комунальників, органів охорони пам'яток історії та ін. Для подальшої реєстрації угоди в органах Росреестра отримаєте санітарно-епідеміологічний висновок на вибір земельної ділянки під будівництво магазину, а також висновок Управління природоохорони.

Поставте ділянку на кадастровий облік, отримаєте кадастровий паспорт на нього, узгодьте і затвердите схему його розташування на кадастровому плані. Подайте всі необхідні документи в адміністрацію для підготовки Постанови глави про надання даної земельної ділянки вам в оренду під будівництво магазину. Укладіть і зареєструйте договір оренди в органах Росреестра, після чого він вступить в законну силу.